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1、1.0 目的 通過(guò)對(duì)信息搜集、篩選的控制，集中精力做有效、高效的拓展。2.0 范圍適用于各種物業(yè)項(xiàng)目信息的收集和篩選工作。3.0 職責(zé)3.1 拓展部負(fù)責(zé)牽頭組織項(xiàng)目信息資料的收集和一級(jí)篩選工作。3.2 將一級(jí)篩選出的項(xiàng)目上報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)。3.3 公司分管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)拓展部的上報(bào)材料作二級(jí)篩選。3.4 二級(jí)篩選的結(jié)果即被視作公司批準(zhǔn)立項(xiàng)。4.0 內(nèi)容4.1 拓展部可通過(guò)各種途徑和合法方式了解掌握物業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目信息。并在部門(mén)內(nèi)通過(guò)實(shí)地論證、小組討論進(jìn)行一級(jí)篩選后形成項(xiàng)目接觸記錄上報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審批，形成的項(xiàng)目接觸記錄計(jì)入項(xiàng)目經(jīng)理的工作績(jī)效中。4.2 公司分管領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)一級(jí)篩選后形成的項(xiàng)目接觸記錄組織項(xiàng)目論2、證和批準(zhǔn)工作，批準(zhǔn)立項(xiàng)的項(xiàng)目由拓展部負(fù)責(zé)繼續(xù)跟進(jìn)并隨時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，必要時(shí)提請(qǐng)相關(guān)部門(mén)予以協(xié)助；同時(shí)，該項(xiàng)目計(jì)入拓展部和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的工作績(jī)效中。5.0 項(xiàng)目信息收集的途徑5.1 專業(yè)途徑實(shí)地調(diào)查、多媒體查詢、社會(huì)關(guān)系、行業(yè)交流、政府招標(biāo)中心等。5.2 其它途徑發(fā)動(dòng)公司全體員工挖掘其個(gè)人的社會(huì)資源為公司拓展工作提供有效信息和必要的協(xié)助等。5.3 信息收集流程圖其它特殊渠道政府招標(biāo)公告報(bào)刊公告網(wǎng)絡(luò)瀏覽收集整理、篩選記錄電話傳真電郵聯(lián)絡(luò)核實(shí)信息收集結(jié)果記錄6.0 項(xiàng)目信息篩選 6.1 基本篩選標(biāo)準(zhǔn)6.1.1 深圳地區(qū)項(xiàng)目樓盤(pán)多層建筑面積50000平方米以下，管理費(fèi)低于1.00元/平方米的不合格3、；6.1.2 深圳地區(qū)項(xiàng)目樓盤(pán)小高層建筑面積低于30000平方米，管理費(fèi)關(guān)內(nèi)低于2.40元/平方米、關(guān)外低于1.80元/平方米的不合格；6.1.3 高層建筑面積低于20000平方米，管理費(fèi)關(guān)內(nèi)低于3.00元/平方米、關(guān)外低于2.60元/平方米的不合格；6.1.4 經(jīng)調(diào)查確認(rèn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商有不良商業(yè)信譽(yù)的列為不合格；6.1.5 其它各類型未列標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，個(gè)案確定，總之要適宜公司的承接能力；6.1.6 深圳以外的項(xiàng)目均采取個(gè)案確定方式，以總體收益微利為原則。6.2 篩選方法6.2.1 項(xiàng)目部門(mén)經(jīng)理主持召開(kāi)項(xiàng)目一級(jí)篩選討論會(huì)； 6.2.2 采用實(shí)地調(diào)查和與開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目負(fù)責(zé)人多次溝通方式進(jìn)行項(xiàng)目論證，形成項(xiàng)目可行性分析報(bào)告；6.2.3 將部門(mén)認(rèn)為可以跟蹤的項(xiàng)目信息及項(xiàng)目可行性分析報(bào)告報(bào)公司研究確定是否立項(xiàng)。7.0 相關(guān)記錄7.1 項(xiàng)目接觸記錄 7.2 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告