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1、敬呈：宏方置業(yè) 文匯路商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)建議書 贏盛中國陜西分公司 6月 前言 主題：宏方置業(yè)文匯路商業(yè)項(xiàng)目服務(wù)建議書 尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)： 非常榮幸贏盛陜西分公司能與貴司就位于咸陽文匯路商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行合作溝通，我們非常重視此次機(jī)會(huì)并希望有機(jī)會(huì)可以參與到貴司項(xiàng)目的全程運(yùn)作。 基于對(duì)項(xiàng)目基本信息和與貴司初步溝通的理解，我司愿意提供如下服務(wù)建議書，服務(wù)建議書包含贏盛對(duì)于本項(xiàng)目的初步理解和可以提供的服務(wù)內(nèi)容： 項(xiàng)目前期定位顧問服務(wù) 建筑設(shè)計(jì)優(yōu)化顧問 合作伙伴資源提供 十分感激貴司給予我們機(jī)會(huì)提供本服務(wù)建議書，如貴司對(duì)其中內(nèi)容有任何疑問或者建議，請隨時(shí)聯(lián)系我們，謝謝！ 目錄 團(tuán)隊(duì)介紹 工作節(jié)奏及報(bào)價(jià) 服務(wù)內(nèi)容 項(xiàng)2、目思考及案例分析 壹 貳 叁 肆 壹 項(xiàng)目思考及案例分析 項(xiàng)目簡析 1.1 區(qū)位及開發(fā)背景分析 隴海鐵路以及鄭西高鐵專線貫穿咸陽市區(qū)，目前鐵路沿線大多土地資源閑置，部分路段遭遇亂搭亂建，大量的鋼鐵、橋墩、臨建成了這座城市的空中荒漠，影響鐵路安全與市容市貌。 1.2 區(qū)域城市功能分區(qū) 項(xiàng)目偏離主城區(qū)，屬于咸陽道北，城市邊緣地帶，地理環(huán)境及居住環(huán)境相對(duì)較弱，在開發(fā)產(chǎn)品及消費(fèi)群體輻射范圍具有一定模糊性和難度。 1.3 項(xiàng)目周邊資源分析 項(xiàng)目周邊聚集著大量的常住人群，及工業(yè)企業(yè)，為項(xiàng)目帶來強(qiáng)大的消費(fèi)基數(shù)，但消費(fèi)水平及消費(fèi)習(xí)慣處于初級(jí)階段，有待培養(yǎng)，對(duì)于我們項(xiàng)目而言，定位及業(yè)態(tài)需擴(kuò)大輻射范圍，吸引區(qū)域以3、外消費(fèi)人群。 1.4 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 橋下目前多為臨時(shí)搭建的農(nóng)貿(mào)市場及早市，氛圍強(qiáng)，但環(huán)境弱，嚴(yán)重影響城市容貌及交通。 鄭西高鐵咸陽段秦皇路以東東風(fēng)路以西段地處咸陽老城區(qū)文匯路，建筑大部分老住宅樓，臨街商業(yè)店鋪也多為住宅樓改造而成，配套設(shè)施差、裝修規(guī)格低，且鐵道兩側(cè)更有部分亂搭亂造的臨時(shí)建筑。 項(xiàng)目區(qū)域整體環(huán)境較差，常住居民為咸陽老市民，周邊交通環(huán)境差，較擁堵。整體呈現(xiàn)“臟、亂、差”形象。改造區(qū)域環(huán)境也是我們重要的使命與前提。 1.5 項(xiàng)目道路環(huán)境分析 秦皇北路 聯(lián)盟三路 樂育路下穿 新興北路 東風(fēng)路 該段交通由于早市及道路狹窄，容易造成交通擁堵，不利于車輛行駛。但具有很好的聚人條件。北側(cè)臨路，南側(cè)為火車道。 該段為市政綠化，且綠化帶較寬，北側(cè)緊鄰道路，無法規(guī)劃商業(yè)，造成商業(yè)整體斷裂，建議可在此處規(guī)劃主題公園，增加項(xiàng)目賣點(diǎn)。 該處地塊進(jìn)深相對(duì)較寬，北側(cè)臨道路，雙向四車道，道路環(huán)