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1、 - 1 - 深圳實業（深圳）有限公司 XX 文化產業園項目可行性研究報告 目 錄 第一章總論. 1 一、項目概況. 1 二、可行性研究報告編制依據. 4 第二章項目建設背景及必要性. 5 一、項目建設背景. 5 二、項目建設的必要性. 6 三、項目進展. 7 第三章項目市場分析. 8 一、深圳市國民經濟和社會發展情況. 8 二、深圳市文化產業發展現狀. . 10 三、深圳市文化產業園發展條件. . . 12 四、深圳市文化產業“十一五”發展目標. 13 五、深圳市文化產業園發展政策. . 14 六、XX 文化產業園物業的市場前景. . 14 七、XX 文化產業園物業租賃價格預測. . 15 2、第四章場址選擇. 21 一、項目用地位置. 21 二、用地現狀. 21 三、場址條件. 21 第五章 項目改造方案. 22 一、項目規劃方案. 22 二、項目改造設計方案. 22 三、項目實施規劃. 29 四、項目運營規劃. 29 第六章環境影響評價. 31 一、編制依據. 31 二、項目建設與運營對環境的要求. 31 三、環保措施. 31 第七章節能. 34 一、編制依據. 34 - 2 - 二、項目耗能. 34 三、節能措施. 34 第八章勞動安全衛生. 36 一、編制依據. 36 二、安全與勞動防護. 36 三、勞動衛生. 36 四、衛生防疫. 36 第九章消防. 38 一、設計依據. 3、38 二、建筑消防措施. 38 三、消防給水. 38 四、滅火器配置. 39 五、消防電源及其配電. 39 六、空氣調節和防煙、排煙. 40 七、消防控制系統. 41 第十章 項目建設進度、管理模式及項目組織. 44 一、項目進度安排. 44 二、經營運作方式. 44 第十一章 投資估算及資金籌措. 45 一、投資估算. 45 二、投資計劃. 47 三、資金籌措. 48 第十二章 財務分析. 49 一、項目財務評價的有關問題說明. 49 二、財務評價基礎數據與參數選取. 49 三、成本費用估算. 52 四、財務分析. 53 五、財務分析初步結果. 55 第十三章 社會文化效益. 57 一、項目的社會效益. 57 二、項目的財稅效益. 58 二、項目的文化效益. 58 - 3 - 第十四章 項目風險預測與防范.59 一、資金風險及防范. 59 二、工期風險及防范. 59 三、工程質量風險及防