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1、1.0給排水系統(tǒng)事故應(yīng)急處理 1.1聯(lián)合廣場(chǎng)給排水系統(tǒng)包括生活水系統(tǒng)、消防栓系統(tǒng)、噴淋水系統(tǒng)、水幕水系統(tǒng)、壓力排水系統(tǒng)、重力雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、廢水系統(tǒng)等。由于大廈屬超高層建筑，無論何系統(tǒng)，都是較復(fù)雜的。為保證大廈正常的供水與排水，特制訂如下事故應(yīng)急處理措施。 1.2主設(shè)備或主設(shè)備電氣部分故障1.2.1若運(yùn)行中的生活或消防泵出現(xiàn)機(jī)械或電氣部分故障，值班人員應(yīng)立即手動(dòng)關(guān)閉運(yùn)行泵，同時(shí)切斷該泵電源，掛上標(biāo)識(shí)牌。若確有必要立即起動(dòng)備用泵。可同時(shí)通知維修人員并與其一道檢查設(shè)備故障，并共同排除。1.3管路末端或主管出現(xiàn)泄漏水事故1.3.1對(duì)消火栓系統(tǒng)，如管道末端出現(xiàn)漏水，應(yīng)立即查明主管所在分區(qū)，同時(shí)盡快2、關(guān)閉該立管與分區(qū)環(huán)形管接口兩端閥門。如閥門關(guān)不嚴(yán)實(shí)，可用消防帶引水至室外。如是主管，應(yīng)立即關(guān)閉主管上總閥，同時(shí)在泄漏水點(diǎn)分多處泄水至室外。1.3.2對(duì)噴淋系統(tǒng)，如噴淋水漏水，應(yīng)立即關(guān)閉當(dāng)層信號(hào)閥。同時(shí)打開泄水閥，若信號(hào)閥關(guān)不嚴(yán)，應(yīng)關(guān)閉該區(qū)域?qū)?yīng)的濕式報(bào)警閥前的信號(hào)閥，同時(shí)在濕式報(bào)警閥上打開泄水閥。1.3.3若生活水出現(xiàn)戶內(nèi)漏水，應(yīng)立即關(guān)閉該戶所在管井內(nèi)總閥，如該總閥不嚴(yán)，可關(guān)該戶對(duì)應(yīng)區(qū)域減壓閥兩端的閘閥，總之遵循先關(guān)支管，后關(guān)主管，最后才是總閥的原則，以防造成不利影響。1.3.4如水幕系統(tǒng)，則立即在水幕閥旁打開泄水閥泄水，同時(shí)把穩(wěn)壓泵轉(zhuǎn)換成手動(dòng)。1.3.5如室外接合器，消火栓故障，則應(yīng)關(guān)閉接合3、器所對(duì)應(yīng)的地下一層內(nèi)閘閥以防單向閥關(guān)閉不嚴(yán)使整個(gè)系統(tǒng)泄水。室外消火栓泄漏則立即關(guān)閉本大廈總進(jìn)水閥。1.3.6水系統(tǒng)因故障而無法正常供水時(shí)應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)部門采取相應(yīng)處理措施.1.4排水系統(tǒng)部分1.4.1若B3層壓力排水泵故障，應(yīng)立即投入備用泵手動(dòng)運(yùn)行排水，如備用泵臟堵，可用臨時(shí)潛水泵排水至其它水池然后再排出。1.4.2若暴風(fēng)雨導(dǎo)致屋面積水，在風(fēng)稍停之后立即清除雨水斗邊雜物，以利排水通暢，平常多加巡查。1.5市政停水1.5.1如市政濱河路供水管停水，應(yīng)視情況需要打開彩田路備用水源，同時(shí)作好日期及數(shù)據(jù)記錄。1.5.2如兩路停水，由于地下室生活水箱有740m3用水，可維持半天用水，應(yīng)立即發(fā)停水通知單給4、管理處，由管理處給業(yè)戶解釋。2.0中控室各系統(tǒng)應(yīng)急處理方案2.1BAS應(yīng)急處理工作程序2.1.1電腦主機(jī)脫網(wǎng)，應(yīng)重新啟動(dòng)BAS系統(tǒng)主機(jī)。2.1.2 7798數(shù)據(jù)丟失，應(yīng)置相關(guān)區(qū)域的受控運(yùn)行設(shè)備置手動(dòng)狀態(tài)，然后重新寫程序。2.1.3 DDC模塊故障，應(yīng)立即將相關(guān)區(qū)域的受控運(yùn)行設(shè)置手動(dòng)狀態(tài)，后更換模塊。2.1.4通知專業(yè)主管或系統(tǒng)責(zé)任人，并詳細(xì)記錄。2.2辦公自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)急處理工作措施2.2.1若各工作站全部無法登錄服務(wù)器，請(qǐng)重新啟動(dòng)此系統(tǒng)并通知專業(yè)主管或系統(tǒng)責(zé)任人。2.2.2若個(gè)別工作站出現(xiàn)無法進(jìn)入辦公自動(dòng)化應(yīng)檢查HUB上的對(duì)應(yīng)線路。2.2.3通知專業(yè)主管或系統(tǒng)負(fù)責(zé)人并詳細(xì)記錄。2.3停車場(chǎng)系統(tǒng)5、應(yīng)急處理工作程序2.3.1遇有停電及脫網(wǎng)等其它突發(fā)事件導(dǎo)致服務(wù)器故障，請(qǐng)通知各崗?fù)ぶ蛋嗳藛T，用紙卡代替IC卡，使各工作站重新啟動(dòng)待服務(wù)器正常后再進(jìn)入停車場(chǎng)系統(tǒng)。2.3.2通知主管或系統(tǒng)責(zé)任人并詳細(xì)記錄3.0供配電系統(tǒng)應(yīng)急處理方案3.1當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)柴油發(fā)電機(jī)組作為消防電源，任一時(shí)候均置于自動(dòng)狀態(tài)，如果自動(dòng)失敗，則手動(dòng)起動(dòng)。3.1.1當(dāng)發(fā)生在電氣設(shè)備房以外時(shí)：3.1.1.1在接到消防中心火災(zāi)報(bào)警時(shí)，啟動(dòng)備用發(fā)電機(jī)，15秒內(nèi)將電力輸送至各站事故母線，完成各事故照明及動(dòng)力供電并根據(jù)火災(zāi)發(fā)生位置，關(guān)停相應(yīng)區(qū)域的正常電源。3.1.1.2確保消防狀態(tài)時(shí)末端各動(dòng)力及照明電源的自動(dòng)切換電源。3.1.2發(fā)生在電氣6、設(shè)備房里3.1.2.1如因局部的火警而引致CO2滅火裝置報(bào)警時(shí)，應(yīng)迅速切斷相關(guān)回路電源并采用房內(nèi)的1211干粉滅火器將其撲滅。3.1.2.2如因火災(zāi)范圍等無法進(jìn)行局部撲滅時(shí)，火警房內(nèi)的人員應(yīng)迅速撤離，確保關(guān)閉火警區(qū)域的防火門已關(guān)閉，CO2滅火報(bào)警自動(dòng)滅火，如自動(dòng)失敗則手動(dòng)釋放CO2。3.2發(fā)生回路異常開關(guān)柜跳閘時(shí)，應(yīng)及時(shí)切斷相關(guān)回路，避免事故范圍的擴(kuò)大。3.3發(fā)生回路開關(guān)異常跳閘時(shí)，試重合閘一次。不成功，使用備用開關(guān)更換故障回路開關(guān)，依然未排除則對(duì)回路及其設(shè)備進(jìn)行檢查。3.4當(dāng)發(fā)生諸如市電、變壓器、負(fù)荷原因致電能質(zhì)量的不保證而可能危及負(fù)載設(shè)備時(shí)，應(yīng)退出相關(guān)饋線開關(guān)，進(jìn)行處理；發(fā)電機(jī)自動(dòng)起動(dòng)，并7、通知消防中心進(jìn)行廣播。3.5如出現(xiàn)事故性停電檢修，供配電技術(shù)員或主管電話通知管理處、客戶服務(wù)中心、由客戶中心向受影響業(yè)戶解釋。管理處做好相關(guān)配合工作。4.0中央空調(diào)系統(tǒng)故障應(yīng)急處理聯(lián)合廣場(chǎng)空調(diào)系統(tǒng)分全中央空調(diào)與半中央空調(diào)系統(tǒng)，由于大廈的具體特點(diǎn)，易發(fā)生部分空調(diào)故障。針對(duì)此情況，特制訂如下應(yīng)急措施。4.1中央空調(diào)主機(jī)及附屬件故障4.1.1如制冷主機(jī)突然出現(xiàn)故障，導(dǎo)致停機(jī)，應(yīng)立即按程序關(guān)閉主機(jī)，同時(shí)電話詢問是否由于電網(wǎng)故障所致。若不是，應(yīng)首先對(duì)故障進(jìn)行自查。若有必要，按開機(jī)程序開啟另外備用主機(jī)、水泵、冷卻塔，關(guān)閉故障主機(jī)對(duì)應(yīng)的水泵、塔。4.1.2如果冷卻、冷凍泵故障，應(yīng)立即開啟備用泵，自查泵故障原8、因。4.1.3如果冷卻塔故障，則人工手動(dòng)開啟其它塔進(jìn)水管閥、電磁閥，關(guān)閉故障塔電磁閥，同時(shí)注意塔內(nèi)進(jìn)出水平衡，以保證冷卻水系統(tǒng)正常，同時(shí)對(duì)故障塔進(jìn)行修理。4.2半中央式空調(diào)系統(tǒng)4.2.1由于A座塔樓分成九個(gè)冷卻系統(tǒng)，垂直高度大，易由于水壓過高，引起漏水事故，因此如果因支管絲接斷裂出現(xiàn)漏水，應(yīng)立即分清漏水點(diǎn)屬于哪個(gè)系統(tǒng)，同時(shí)立即在該系統(tǒng)的泄水排污閥處泄水，而且關(guān)閉該系統(tǒng)水泵，（進(jìn)）出水閥以防虹吸干冷卻塔內(nèi)存水。4.2.2中央空調(diào)末端裝置應(yīng)急處理應(yīng)按正常事故處理程序處理。5.0電梯緊急情況的應(yīng)急處理措施5.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)5.1.1消防中心值班保安員打開迫降開關(guān)，將電梯全部降至基站，消防電梯自動(dòng)進(jìn)入9、消防運(yùn)行狀態(tài)。5.1.2電梯迫降后，組織疏導(dǎo)乘客離開轎廂。5.1.3井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)即刻停梯疏導(dǎo)乘客撤離，切斷電源，用二氧化碳、干粉和1211滅火器滅火。5.2當(dāng)發(fā)生地震時(shí)5.2.1根據(jù)震前預(yù)報(bào)由電梯維修技術(shù)員關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時(shí)由專業(yè)電梯公司對(duì)電梯進(jìn)行安全檢測(cè)確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行。5.2.2對(duì)于震級(jí)和烈度較大，震前又沒有發(fā)出臨震預(yù)報(bào)而突然發(fā)生的地震，很可能來不及采取措施。這種情況下，若一旦有震感應(yīng)就近停梯。5.2.3讓乘客離開轎廂就近躲避。如被困在轎廂內(nèi)則不要外逃，保持鎮(zhèn)靜待援。5.3電梯濕水處理5.3.1當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或滲水時(shí)，應(yīng)將電梯停于或用手盤于兩層以上。5.10、3.2中止運(yùn)行并切斷電源，查出滲、漏水源，及時(shí)排水。5.3.3當(dāng)樓層發(fā)生水淹，應(yīng)將轎廂停在頂層，斷開電源，以防轎廂進(jìn)水。5.3.4當(dāng)?shù)卓泳阑驒C(jī)房進(jìn)水很多，應(yīng)立即停梯，斷開總電源開關(guān)，防止發(fā)生短路、觸電等事故的發(fā)生。5.3.5電梯濕水后，由電梯公司進(jìn)行技術(shù)處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。5.4電梯困人故障處理程序5.4.1如果有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)對(duì)乘客說明原因，使乘客保持鎮(zhèn)靜并用警鈴向消防控制中心或機(jī)房發(fā)出求救信號(hào)；如無司機(jī)操作，維修人員、保安員應(yīng)通過對(duì)講系統(tǒng)與轎廂內(nèi)被困人員取得聯(lián)系，說明原因，使乘客保持鎮(zhèn)靜等待。5.4.2轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米。確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開戶廳門察看）。關(guān)閉電源總掣。5.4.3用專用廳門鑰匙開戶外廳門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。5.4.4轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時(shí)，應(yīng)在機(jī)房用盤車方式將電梯轎廂移動(dòng)至就近的電梯外門口。然后照上述步驟救出乘客。5.5移動(dòng)轎廂的方法5.5.1通過轎廂內(nèi)攝像頭觀察轎內(nèi)情況，讓乘客保持鎮(zhèn)靜，不要自行開門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。5.5.2進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，使轎廂慢慢移動(dòng)，直至最接近電梯廳門口為止。5.5.3遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯公司和有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。