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1、 謹呈 粵華投資 謹呈 粵華投資1、省級商業中心（電子專業領域內立足華中，輻射西北、華北）1、省級商業中心（電子專業領域內立足華中，輻射西北、華北） 2、大型都市綜合體（建筑面積過百萬，物業功能包含商業、住宅、商務） 2、大型都市綜合體（建筑面積過百萬，物業功能包含商業、住宅、商務） 3、大型舊改項目（涉及拆遷面積達十萬以上，含住宅與商業）3、大型舊改項目（涉及拆遷面積達十萬以上，含住宅與商業）4、存在定向領先客戶（項目內部有十一萬平米旺盛的商業在營面積）4、存在定向領先客戶（項目內部有十一萬平米旺盛的商業在營面積） 戰略前奏戰略前奏項目定性項目定性1、本項目的成敗，不僅僅維系于項目收益、銷售2、速度、市場影響力，而應包括社會的共同認可（村民、政府、商戶）；1、本項目的成敗，不僅僅維系于項目收益、銷售速度、市場影響力，而應包括社會的共同認可（村民、政府、商戶）；2、本項目絕非單純的地產項目，而是承擔著區域與城市發展功能的復合設施；2、本項目絕非單純的地產項目，而是承擔著區域與城市發展功能的復合設施；3、商業（尤其是現有商戶）是綜合發展的原點，是項目增值、快銷的關鍵；3、商業（尤其是現有商戶）是綜合發展的原點，是項目增值、快銷的關鍵；4、本項目的運作成敗，70%力氣將花在前期，后期僅僅是營銷組織4、本項目的運作成敗，70%力氣將花在前期，后期僅僅是營銷組織戰略前奏戰略前奏梳理思路主要觀點3、梳理思路主要觀點1、如何使現有商業順利升級、擴容、并長期保持活力？1、如何使現有商業順利升級、擴容、并長期保持活力？自然發展而來，由零散的、不同建筑類型的、多個區域級商業組合而成此類規格，很容易因城市變遷、市場發展而被取代、分散（案例：南昌、長沙）2、如何依靠商業驅動，使各物業協調發展、項目整體增值？2、如何依靠商業驅動，使各物業協調發展、項目整體增值？由于存在領先客戶，所以項目實現順利招商、銷售不是問題關鍵在于定位的前瞻性，使各功能部分協調發展，為項目帶來更高、更長期的收益3、如何定義項目，得到社會各方普遍認可？3、如何定義項目，得到社會各方普遍認可？村民關心的不僅僅是物業賠償，而是通過此次商業升級，獲得長期穩定的收益來源政府關心的，應是項目為區域、為城市帶來什么主要待解決問題主要待解決問題思路的原點思路的原點核心問題合成核心問題合成解決以上核心問題，招商、銷售、價值最大化、獲得各方認可