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1、1中中中中國國國國( ( ( (昆昆昆昆山山山山) ) ) )大大大大光光光光中中中中小小小小企企企企業(yè)業(yè)業(yè)業(yè) 營營營營銷銷銷銷總總總總部部部部項項項項目目目目 可行性研究報告可行性研究報告 東溢通恒投資有限公司東溢通恒投資有限公司二零零九年十二月二十日 DYTH Investment consultant Co.,Ltd 2DYTH INVESTMENT CONSULTANT CO.,LTD 目目 錄 錄 第一章 項目概述第一章 項目概述. 5 1.1 項目名稱. 6 1.2 擬建地. 6 1.3 投資商. 6 1.4 編制單位. 6 1.5 編制依據(jù)及研究范圍. 6 1.6 研究結(jié)論. 72、 第二章第二章 城市概況及建設(shè)條件城市概況及建設(shè)條件. 8 2.1 城市概況. 9 2.2 自然條件. 12 2.3 社會條件. 12 第三章第三章 項目市場分析項目市場分析. 14 3.1 昆山市地產(chǎn)市場整體分析. 15 3.2 項目競爭對手情況分析. 28 第四章 項目區(qū)位及 SWOT 分析第四章 項目區(qū)位及 SWOT 分析. 38 4.1 項目位置. 39 4.2 項目現(xiàn)狀. 40 4.3 項目區(qū)位分析. 41 4.4 項目區(qū)位屬性. 44 DYTH Investment consultant Co.,Ltd 3DYTH INVESTMENT CONSULTANT CO.,LTD4.5 3、項目的 SWOT 分析. 45 第五章第五章 項目整體定位分析項目整體定位分析. 47 5.1 項目客戶需求. 48 5.2 項目定位思路. 48 5.3 項目定位策略. 48 5.4 項目的整體定位. 49 第六章 項目整體規(guī)劃分析第六章 項目整體規(guī)劃分析. 50 6.1 整體規(guī)劃原則. 51 6.2 整體設(shè)計方案. 52 6.3 土建工程方案. 54 6.4 環(huán)境保護及節(jié)能. 59 第七章 項目物業(yè)發(fā)展建議第七章 項目物業(yè)發(fā)展建議. 61 7.1 物業(yè)發(fā)展建議原則. 62 7.2 建筑單體建議. 62 7.3 公共空間建議. 64 7.4 物業(yè)管理建議. 66 第八章 項目營銷推廣策略第八章 項目營銷推廣策略. 67 8.1 總體營銷推廣思路. 68 8.2 整合營銷推廣策略. 69 8.3 推廣策略分解. 70 8.4 推廣計劃及媒體組合. 72 DYTH Investment co