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1、1.0目的 及時處理空調設備(設施)的維修保養工作，防止產生環境公害，確保人員、設備安全。2.0適用范圍 聯合廣場內空調設備（設施）的維修保養工作。3.0職責 3.1空調技術員負責空調設備（設施）維修保養工作。 3.2領班帶領或指導安排技術員完成維修工作并進行質量檢查認可，配合主管的材 料申報工作。 3.3主管負責維修保養工作指導及設備外委修理的聯系工作，做好材料申報及工作 計劃與協調工作。推進環境的有效管理，制訂并落實安全管理措施。 3.4 主管負責依據前一年底編制的設備年度維護保養計劃編制設備月度維護保養計劃。 4.0作業工具冷媒壓力表、萬用表、兆歐表、扳手、黃油槍、鉗形表、管鉗、梯子等52、.0 作業準備5.1 穿好安全鞋，工服穿著必須整齊。5.2對作業工具和防護用品的安全性及完好性進行檢查。5.3 檢查作業環境，如必須根據實際情況設置安全柵欄、隔離5.4 如需停電，應在配電箱上掛有“禁止合閘”標牌5.5對在維修保養中產生的廢油（如：機油、潤滑油、冷凍油等）、廢塑料、廢皮帶、抹布等廢棄物的處理見固體及危險廢棄物管理作業指導書6.0 作業內容6.1定期維護保養要求類別項目保養要求使用工具頻次填寫記錄特靈主機1、 電機絕緣電阻、 電機對地絕緣電機繞組之間的絕緣電阻0.5M兆歐表每年設備（設施）保養記錄2、膨脹閥開啟情況膨脹閥開啟度吻合負荷變化3、冷媒的量/質冷媒的高、低壓處正常值，如3、變質則更換冷媒壓力表4、油質情況油質是否合格(油鏡顏色變質則更換)5、油加熱器情況油溫是否達60+56、油過濾器情況濾芯干凈7、冷凝器換熱情況冷媒飽和與出水溫差達標8、高低壓開關測試高低壓開關按設計參數檢測冷媒壓力表9、油壓差開關設定油壓差繼電開關按設定參數檢測油壓差表10、接觸器觸點觸點平整、光亮、接觸良好砂紙11、水流開關動作靈敏、在規定壓差下工作內角匙、螺絲刀、萬用表12、溫度計溫度計靈敏，誤差小13、壓力表壓力表準確性高壓力表續表類別項目保養要求使用工具頻次填寫記錄空調風柜1、對地電阻電機繞組對地絕緣電阻0.5M兆歐表每年設備（設施）保養記錄2、轉動靈活性、響聲運轉平穩，無異響3、皮帶4、松緊情況運轉平穩扳手4、控制箱干凈、無松動吸塵器5、電磁二通閥運作靈活6、溫度計、壓力表完好、準確7、閥門開關靈活、無滲水8、新回風閥完好、干凈、調節靈活活動扳手每季9、過濾網完好、干凈水槍10、機身無振動、干凈冷卻冷凍泵1、水泵、電機軸承定時加油、無異響黃油槍每季2、電機繞組、對地絕緣絕緣值達標兆歐表每年3、起動、運行電流電流處于正常值鉗形表4、Y-轉換控制互鎖、轉換時間秒表5、線盒、接線線盒蓋密封，接線端子緊固套鉗6、控制箱固定、干凈、無脫漆吸塵器7、聯軸器防護幕轉動平穩、完好、無銹續表類別項目保養要求使用工具頻次填寫 記錄冷卻塔1、電機繞組對地絕緣絕緣值達標兆歐表每年設備（設施）保養記錄5、2、進線盒固定、密封、無脫漆膠槍3、控制箱固定、干凈、無脫漆吸塵器4、風葉完好5、皮帶松緊正常，若磨損嚴重則換新扳手每年6、轉軸運轉正常、無異常擺動7、布水盤無損壞、孔無堵塞8、填料無損壞、堆放有規律，整齊膨脹水箱1、閥門開關靈活、水位調節好每年2、箱體完好、干凈、無滲水4、支架固定、無脫漆排風機1、軸承定時加油、無異響油槍每年2、皮帶調整正常、磨損嚴重則更換扳手3、葉輪運轉平衡、無異響4、控制箱固定、干凈、部件無松動吸塵器每年5、風管完好、無銹跡、無振動6、機座/支架無振動、無脫漆扳手低壓配電柜1、柜體外觀完好每年2、柜體內外除塵清潔除塵吸塵器3、母排、電纜、導線緊固件緊固各接頭引出線緊固46、柜體、開關、出線回路編號、標識各編號標識齊全清楚正確5、絕緣不低于0.5M兆歐表6、接地接地線良好7、主回路電器固定接線接觸好、動、靜觸頭無明顯磨損、滅弧罩完好8、控制回路電器各安全開關指示燈，指示器完好6.2 巡查要求類別項目檢查內容及方法檢查頻次填寫 記錄壓縮機1、壓縮機三相電壓電壓三相平衡及偏差每1.5小時冷凍機運行記錄表2、壓縮機三相電流電流三相平衡及百分比3、壓縮機三相溫度繞組溫度是否達參數范圍4、排氣溫度氣溫是否在參數范圍內5、油溫油溫是否達要求參數6、油壓差油壓差是否在正常值范圍蒸發器1、進水壓力壓力一定達正常值2、進水溫度是否符合運作溫度3、出水壓力壓力一定達正常值4、出水溫7、度是否符合運作溫度5、冷媒壓力是否符合正常值6、冷媒溫度是否達理想制冷參數冷凝器1、進水壓力壓力一定達正常值2、進水溫度是否符合運作溫度3、出水壓力壓力一定達正常值4、出水溫度是否符合運作溫度5、冷媒壓力是否符合正常值6、冷媒溫度是否達理想制冷參數其它1、膨脹閥開啟度開啟度與冷負荷是否協調2、進口導葉開啟度開啟度與冷負荷是否協調3、冷凍泵電流電流達正常值4、冷卻泵電流電流達正常值5、機房溫度保持不高于30續表類別項目檢查內容及方法檢查 頻次填寫記錄新風機、空氣處理機1、門鎖情況鎖靈活、門完好情況每月通風空調設備（設施）巡查表2、機房衛生無雜物、灰塵3、機身清潔完好無塵4、壓力表達正常值5、溫度8、計溫度符合制冷要求6、管道附件是否完好、齊全7、管道保溫完好、干凈8、電源情況電源、電壓顯示正常9、電器部件完好、干凈、無松動10、風機運轉平穩、無異響11、皮帶磨損磨損程度是否統一、均勻12、凝水排放排放是否暢通13、過濾網完好性、干凈情況14、新回風閥風閥調節是否符合季度的空調工況屋頂風機1、電源電源指示、電壓是否正常每月2、電氣控制干凈性、動作性3、風機外觀完好性、無銹跡4、風機運轉無異常5、風帽完好性、固定性6、連接螺栓緊固、無銹跡膨脹水箱1、水箱箱體完好、無漏水現象每月2、支架固定、無銹跡3、浮球控制水位及動作靈活性4、水箱蓋干凈、蓋嚴5、閥門是否處于正常狀況、無滴水現象續表類別項目9、檢查內容及方法檢查頻次填寫記錄冷卻塔1、電源電源指示、電壓是否正常每月通風空調設備（設施）巡查表2、電機運轉無異響、軸轉動性能好3、風扇運轉平穩、無異響、風量正常4、皮帶松緊是否統一、均勻5、急停按鈕動作靈活、完好無漏電6、塔身框架緊固、無振動、干凈7、檢修門常關閉及完好性8、扶梯緊固、無銹跡9、出風口網無松動、無銹跡10、填料無松動、無濺水、干凈完好11、補水浮球控制水位合理、控制動作靈活12、閥門開關處正常狀況、無滴水、無銹跡13、螺栓連接緊固、無銹跡14、水流水位正常位置、符合系統流量要求15、電動閥動作開關是否到位，動作是否與水泵動作同步冷卻、冷凍水泵（含電機）1、電源電源指示、電壓正10、常性每月2、外觀干凈、無脫漆3、水泵運轉平穩、無異響、無滲水4、電機運轉平穩、無異響、溫度正常5、急停按鈕動作靈活、完好無漏電6、聯軸器連動平穩、防護幕完好7、壓力表完好、指示值正常8、閥門、開關開啟度處于日常位置、無銹、靈活性好9、進線盒密封性良好10、防塵罩干凈、無松動11、排氣閥無滲水、工作性良好12、電流表電流實際讀數是否正常13、連接螺栓緊固、無銹跡14、地腳螺栓緊固、無銹跡6.3 冷水主機保養應由專業保養公司進行，應有營業執照、資格證書。保養結束后出具機組運行檢測報告。7.0注意事項7.1 空調水處理工作應按期進行，如影響業戶使用應提前24小時通知管理處。7.2設備的維保應停電進行，以防出現觸電事故。7.3 注意臺風暴雨前的檢查工作。對冷卻塔門、填料進行必要的固定。8.0 相關文件固體及危險廢棄物管理作業指導書9.0質量記錄設備年度維護保養計劃設備月度維護保養計劃通風空調設備（設施）巡查表冷凍機運行記錄表設備（設施）保養記錄設備（設施）維修記錄