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1、曲靖御景花香項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1目 錄 一、總 論 3 二、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 8 三、項(xiàng)目市場分析 11 四、項(xiàng)目基地研究 22 五、建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容 28 六、建設(shè)方案 29 七、節(jié)能節(jié)水措施 36 八、環(huán)境影響評價(jià) 41 九、勞動安全衛(wèi)生與消防 47 十、項(xiàng)目建設(shè)管理 50 十一、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 57 十二、投資估算與資金籌措 59 十四、社會評價(jià) 61 十五、風(fēng)險(xiǎn)分析與控制 64 十六、研究結(jié)論與問題建議 66 2一、總 論 （一）項(xiàng)目名稱 曲靖市御景花香住宅區(qū) （二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新建優(yōu)美和諧、生態(tài)環(huán)保、經(jīng)濟(jì)時(shí)尚的現(xiàn)代高品質(zhì)居民住宅小區(qū)及底層臨街便民商鋪。 （三）建設(shè)內(nèi)容2、 新建商住房、 花園洋房、 多層單元房等住宅及底層臨街便民商鋪、幼兒園等相應(yīng)的配套設(shè)施。 （四）項(xiàng)目定位 商住房花園洋房多層底商 遵循曲靖市市政規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略部署， 結(jié)合曲靖市建設(shè)珠江源大城市步伐的加快和城市住宅的需求總量不斷增長的態(tài)勢， 充分利用項(xiàng)目基地的現(xiàn)有條件，結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋膬?nèi)涵，科學(xué)統(tǒng)一規(guī)劃小區(qū)布局，打造景觀優(yōu)美、生態(tài)和諧、經(jīng)濟(jì)環(huán)保、科技時(shí)尚、戶型多樣的現(xiàn)代高品質(zhì)居民住宅小區(qū)及商業(yè)氛圍濃烈的臨街底層商鋪。 （五）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 3曲靖市（麒麟?yún)^(qū)）城南片區(qū)，東至月雨路（縱五號路）與平安路（縱六號路）中間。南與水寨新村相接，西至月雨路（縱五號路），北至云玉路（橫四號路）。離市區(qū)約 4 公里，南3、面緊臨規(guī)劃建設(shè)中的南市區(qū)中央商務(wù)中心。 （六）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模 總用地面積：31729.492 ，約合 47.594 畝； 總建筑面積：54979.2 ；總投資：0.96 億元。 （七）項(xiàng)目建設(shè)單位及其概況 宣威市榮欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 宣威市榮欣盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是 2004 年 11月在云南省工商局注冊，于 2005 年 12 月 28 日由云南國勛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司更名成立的企業(yè)。公司位于宣威市開發(fā)區(qū)地稅大樓一樓，注冊資金500 萬元。 公司具有曲靖市建設(shè)局 2006 年 8 月 24 日核發(fā)的四級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。 公司法人代表兼董事長尹國棟先生系云南省宣威市宛水街道辦事處人，他從事建筑業(yè) 20 余年，具有較強(qiáng)建筑施工的專業(yè)水平。 公司是集房地產(chǎn)開發(fā)、建筑施工和管理一條龍的企業(yè)，2003 年承建的曲靖軍分區(qū)干休所 7 萬平方米住宅建設(shè)工程，經(jīng)過一年的科 4學(xué)施工、 嚴(yán)格管理現(xiàn)已順利竣