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1、中南中南蕪湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告蕪湖項(xiàng)目可行性研究報(bào)告報(bào)告核心結(jié)論主要結(jié)論一：城市研判區(qū)位條件一般，不屬于長(zhǎng)三角城市帶重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域：蕪湖是安徽省第二大城市，位于安徽省東南部，不在寧杭、寧合城市帶范疇內(nèi)，屬于合杭發(fā)展軸，從宏觀面看城市地理位置相對(duì)滯后。城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)強(qiáng)大，除合肥外安徽經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)。2012年實(shí)現(xiàn)GDP總額1873.63億元，同比增長(zhǎng)12.99%；經(jīng)濟(jì)總量在皖南六市排名第一，2012年人均GDP48742元，在皖南六市中排名第三，2012年蕪湖三產(chǎn)增加值分別為：117.63、1234.24、521.76（億元），三產(chǎn)比例6%、66%、28%。 蕪湖第二產(chǎn)業(yè)占比有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，典型的工業(yè)型城市2、。居民收入逐年增長(zhǎng)，蕪湖人收入在全省位列第三。城市居民人均可支配收入為23784元,比上年增長(zhǎng)10.31%，增長(zhǎng)較快。在皖南六市中蕪湖人均可支配收入處于第三位。城市發(fā)展成熟，城市化率比較高：2013年蕪湖市城市化率為58%，城市發(fā)展已經(jīng)比較成熟，未來城市自身可發(fā)展空間有限，在皖南六市中排名第三。中心城區(qū)人口密度大，人口流出型城市。蕪湖市人口383.43萬人，市區(qū)人口123.5萬人，由于第三產(chǎn)業(yè)較弱，人才基礎(chǔ)不足，導(dǎo)致蕪湖是個(gè)人口流出性的城市。寧蕪輕軌、合杭和合福高鐵為蕪湖帶來機(jī)遇：城際輕軌車站和在建的合杭、合福高鐵、將促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)地位的發(fā)展。房地產(chǎn)投資進(jìn)程合理，比例逐年增加。蕪湖2012年實(shí)現(xiàn)3、房地產(chǎn)投資總額366.67億元，人均房地產(chǎn)投資9562元；房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比例21.56%，占比合理。政府財(cái)政盈余逐年縮小，政府會(huì)比較歡迎開發(fā)企業(yè)參與基礎(chǔ)建設(shè)。2012年實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入377.11億元，財(cái)政總收入在皖南排名第一；蕪湖財(cái)政盈余逐年縮小，2012年財(cái)政支出302.21億元，近三年財(cái)政盈余額為47.81、48.63、34.9億元城市規(guī)劃重點(diǎn)向東南發(fā)展。蕪湖市中心城區(qū)用地發(fā)展方向?yàn)椤皷|擴(kuò)南進(jìn)”，即：向東跨過扁擔(dān)河至萬春圩區(qū)拓展，重點(diǎn)建設(shè)城東組團(tuán)；向南沿九華南路往弋江區(qū)中部與南部發(fā)展。總體評(píng)判：我們認(rèn)為蕪湖的經(jīng)濟(jì)規(guī)模較強(qiáng)，等級(jí)較高，在安徽除合肥外經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理的工業(yè)性城市，蕪湖經(jīng)濟(jì)總量在皖南六市排名第一，人均GDP排名第三；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入排第三（達(dá)23784元）；城鎮(zhèn)化率58%，排名第三，皖南六市中僅低于銅陵和馬鞍山市。城市基本面良好并進(jìn)入發(fā)展成熟期，城市最大