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1、1chiGlorious Sun五角場(chǎng)項(xiàng)目五角場(chǎng)項(xiàng)目五角場(chǎng)項(xiàng)目五角場(chǎng)項(xiàng)目前期可行性研究前期可行性研究前期可行性研究前期可行性研究仲量聯(lián)行商鋪部仲量聯(lián)行商鋪部仲量聯(lián)行商鋪部仲量聯(lián)行商鋪部2008年年年年4月月月月2chi免責(zé)聲明免責(zé)聲明免責(zé)聲明免責(zé)聲明就我們所知，我們?cè)谘芯窟^(guò)程中所依據(jù)的資料和信息是準(zhǔn)確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本假設(shè)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之而變。下列因素將可能導(dǎo)致我們的基本假設(shè)發(fā)生變化：?新的政府法令?公司政策的變化?對(duì)上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)可能產(chǎn)生影響的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治改革和重要事件等我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)仲量聯(lián)行的任務(wù)只局限于提供詳細(xì)的物業(yè)顧問(wèn)和市場(chǎng)建議，我們的研究不包括2、任何法律和稅務(wù)議題。這份報(bào)告僅為貴方使用，具有保密性。我們不對(duì)任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任，同時(shí)，未經(jīng)我方事前的書(shū)面同意，本報(bào)告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。我們?cè)诖藦?qiáng)調(diào)，對(duì)于未來(lái)需求、商業(yè)趨勢(shì)、物業(yè)價(jià)格、租金和吸納量的估計(jì)是對(duì)未知事物的估計(jì)，這些估計(jì)應(yīng)該被認(rèn)為是對(duì)未來(lái)可能發(fā)生事物的預(yù)示性的評(píng)估，而非完全確定的事實(shí)。對(duì)這些主要因素作出預(yù)測(cè)的過(guò)程包含了許多對(duì)外界因素非常敏感的變量，任何改變都可能極大地影響該報(bào)告的結(jié)果，我們?cè)诖颂嵴?qǐng)貴方注意。該報(bào)告的結(jié)論絕不代表常規(guī)意義上的物業(yè)估價(jià)。物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值受到諸多因素的影響，例如場(chǎng)地特性、開(kāi)發(fā)項(xiàng)目性質(zhì)、質(zhì)量和條件、可比銷售、市場(chǎng)趨勢(shì)、3、收益、競(jìng)爭(zhēng)、規(guī)劃和設(shè)計(jì)、產(chǎn)權(quán)的抵押、限制和其它障礙等等。該報(bào)告并沒(méi)有包括上述這些因素。因此，我們認(rèn)為該報(bào)告中的分析只是預(yù)示性的，而非一份完整的估價(jià)報(bào)告。對(duì)于貴方或任何第三方在融資、購(gòu)買、出讓或出租等交易中因使用該報(bào)告中的財(cái)務(wù)分析而引起的任何損失和損害，我們不承擔(dān)任何責(zé)任。3chi報(bào)告目錄報(bào)告目錄報(bào)告目錄報(bào)告目錄第一部分 宏觀經(jīng)濟(jì)分析第二部分 項(xiàng)目場(chǎng)地分析第三部分 上海零售市場(chǎng)綜述第四部分 項(xiàng)目區(qū)域零售市場(chǎng)分析第五部分 項(xiàng)目發(fā)展建議第六部分 目標(biāo)租戶建議第七部分 業(yè)態(tài)組合建議與租金預(yù)測(cè)第八部分 動(dòng)線、停車位及建筑建議4chi第一部分第一部分第一部分第一部分 宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析宏觀經(jīng)濟(jì)分析5chi資料來(lái)源：上海市統(tǒng)計(jì)年鑒?1992年以來(lái)，上海經(jīng)濟(jì)已連續(xù)15年保持兩位數(shù)高速增長(zhǎng)。2006年，上海市的地區(qū)生產(chǎn)總值較去年增加較多，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10,366億元，按可比價(jià)格計(jì)算