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1、- 天津和記黃埔商業項目建議書- 天津和記黃埔商業項目建議書萬 千 百 貨萬 千 百 貨一前言二天津商業基礎概況三天津城市核心區商業發展四南京路商圈商業發展五和記黃埔項目百貨主力店商業定位建議六和記黃埔項目百貨主力店初步商業規劃建議目錄目錄目錄目錄前言前言前言前言北京中海首佳感謝萬千百貨的邀請并參與到貴司天津項目的商業操作探討工作之中。由于時間的原因，中海首佳未對本項目進行實地考察且現有提供資料較少，故本次商業建議書的操作是從首佳積累的對天津商業的認識為基礎點，憑借自身對商業發展的判斷以及對百貨店發展的前瞻進行初步闡述。本建議書之商業觀點，有待于今后對天津市進行實地商業及市場調查以及項目考察后2、進行詳實地論述、完善。天 津 商 業 基 礎 概 況天 津 商 業 基 礎 概 況1.天津概況及認識天津概況及認識天津概況及認識天津概況及認識天津概況：天津概況：天津市中央直轄市，環渤海地區經濟中心，中國北方最大的綜合性港口城市。地處華北平原東北部，東臨渤海，北依燕山，西靠首都北京（天津距北京120公里，是拱衛京畿的要地和門戶）。天津市轄18個區、縣，其中市轄區15個：市區有和平區、河東區、河西區、南開區、河北區、紅橋區；濱海區有塘沽區、漢沽區、大港區；環城區有西青區、東麗區、津南區、北辰區、武清區、寶坻區。市轄縣3個：靜海縣、寧河縣、薊縣。“十五”期間是天津歷史上經濟發展和綜合實力提升最快的3、時期，全市生產總值年平均增長13.9%。隨著濱海新區被列入國家總體發展戰略布局，天津又迎來了重大的歷史性發展機遇，這顆渤海明珠必將更加璀璨。該市總面積約11919.70平方公里，常住人口約959.48萬，城市非農業人口約528.68萬，主要聚居區域為市內六區、人口約371.87萬，占全市總人口的約38.7%。天津概況及認識天津概況及認識天津概況及認識天津概況及認識天津經濟發展：天津經濟發展：2006年全市實現地區生產總值（GDP）4337.73億元，按可比價格計算，比上年增長14.4%，比2000年增長1.2倍。三次產業全面發展。第一產業實現增加值118.97億元，比上年增長3.5%。第二產業增加值2485.83億元，增長17.6%。第三產業增加值1732.93億元，增長11.0%。三次產業結構為2.7：57.3：40。2006年全市財政收入突破900億元，達到925.62億元，比上年增長