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1、文星閣項(xiàng)目初步可行性分析文星閣項(xiàng)目初步可行性分析2010年5月2010年5月本報(bào)告將從下以六個(gè)方向進(jìn)行分析? 一、項(xiàng)目概況和調(diào)查目的? 二、項(xiàng)目周邊商圈和租售情況? 三、項(xiàng)目周邊規(guī)劃與道路情況? 四、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)想? 五、 現(xiàn)場(chǎng)視察情況分析? 六、項(xiàng)目SWOT分析? 七、市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論與建議一、項(xiàng)目概況和調(diào)查目的? （一）市場(chǎng)調(diào)查對(duì)象和調(diào)查目的? 本次研究的項(xiàng)目為文心閣商住大廈的裙樓商業(yè)負(fù)一層到三層，位于廣州市越秀區(qū)解放中路。調(diào)查目的：? 1、項(xiàng)目周邊商圈市場(chǎng)狀況。? 2、整體租賃文星閣負(fù)一層到三層的做專(zhuān)業(yè)電子市場(chǎng)的可行性。一、項(xiàng)目概況和調(diào)查目的? （二）項(xiàng)目地理位置（二）項(xiàng)目地理位置? 文星閣位2、于廣州市越秀區(qū)解放中路。項(xiàng)目北面為居民樓，南面為居民樓，東面為廣州市回民小學(xué)，西面為解放中路。具體位置見(jiàn)下圖所示。約約250米米本項(xiàng)目本項(xiàng)目將軍東電器城將軍東電器城新陶街電子電器城新陶街電子電器城陶街電器城陶街電器城譽(yù)隆電子數(shù)碼城譽(yù)隆電子數(shù)碼城廣州市今旭電子城廣州市今旭電子城解放中電器城解放中電器城瑞南電器城瑞南電器城（三）項(xiàng)目目前跟進(jìn)情況? 兩周前開(kāi)會(huì)時(shí)，王副董事長(zhǎng)讓我們部門(mén)了解解放中路目前在售的商業(yè)情況。本周我們部門(mén)對(duì)該區(qū)域的商業(yè)情況進(jìn)行了深入調(diào)查，調(diào)查后我們認(rèn)為文星閣商業(yè)裙樓有一定的商業(yè)機(jī)會(huì)，為此我們和廣州財(cái)興房地產(chǎn)有限公司進(jìn)行了溝通，該公司介紹了文星閣項(xiàng)目的情況，并表示愿意和我司就商業(yè)3、裙樓整體租賃進(jìn)行進(jìn)一步的商洽，希望我公司能夠出一份整體租賃的方案給他們。目前商談租賃的區(qū)域?yàn)槲男情w商業(yè)裙樓的負(fù)一層到3層。（四）項(xiàng)目現(xiàn)狀（四）項(xiàng)目現(xiàn)狀? 文星閣原名財(cái)興大廈，由廣州財(cái)興房地產(chǎn)有限公司2007年開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目于2008年2月28日建成,2008年12月30日交付使用.本項(xiàng)目征地紅線面積為8448m2，土地使用權(quán)面積6598m2，總建筑面積62490m2,共2棟26層商住大樓，其中住宅單位416戶(hù)，建筑面積約37187.60m2;商業(yè)面積約15484.43m2；兩層地下室為停車(chē)場(chǎng)，劃分為164個(gè)車(chē)位。? 項(xiàng)目負(fù)一至五層為裙樓商鋪，負(fù)二層和負(fù)三層為地下停車(chē)場(chǎng)，五層以上為住宅。項(xiàng)目住宅部分已經(jīng)交付使用，負(fù)一至五層商業(yè)部分現(xiàn)為空置。一線臨街面102米，進(jìn)深25米。該物業(yè)負(fù)一層面積為3658平方米，首層面積為2752.5平方米，二層面積2686.7平方米，三層面積為2686.7平方米，四層