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1、 無錫新區(qū) A01-RB 地塊項(xiàng)目 前期可行性研究報(bào)告 二九年九月 - 1 - 目 錄 第一部分 項(xiàng)目總論.1 1.1 項(xiàng)目概況.1 1.1.1 項(xiàng)目名稱（暫定）.1 1.1.2 項(xiàng)目開發(fā)單位.1 1.1.3 項(xiàng)目位置（四至范圍）.1 1.1.4 項(xiàng)目周邊目前現(xiàn)狀.1 1.1.5 項(xiàng)目性質(zhì)及主要特點(diǎn).2 1.1.6 項(xiàng)目地塊面積及邊界長(zhǎng).2 1.1.7 研究工作依據(jù).2 1.1.8 研究工作概況.3 1.2 可行性研究結(jié)論.4 1.2.1 市場(chǎng)分析預(yù)測(cè).4 1.2.2 項(xiàng)目地塊分析.4 1.2.3 項(xiàng)目規(guī)劃方案.5 1.2.4 項(xiàng)目工程進(jìn)度.5 1.2.5 投資估算及資金籌措.6 1.2.6 2、項(xiàng)目財(cái)務(wù)與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià).7 1.2.7 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論.7 第二部分 項(xiàng)目背景.9 2.1 項(xiàng)目提出背景.9 2.1.1 所在區(qū)域政策、經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)環(huán)境.9 2.1.2 項(xiàng)目所在區(qū)域商業(yè)發(fā)展情況.14 2.2 項(xiàng)目發(fā)展概況.16 2.2.1 已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及成果.16 2.2.2 2 項(xiàng)目地塊初勘及初測(cè)工作情況.16 2.2.3 項(xiàng)目建議書編制、提出及審批過程.16 2.2.4 項(xiàng)目投資的必要性.16 第三部分 市場(chǎng)研究.18 3.1 市場(chǎng)供給.18 3.1.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查.18 3.1.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查.19 3.1.3 所在區(qū)3、域內(nèi)住宅用房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查.20 3.1.4 所在區(qū)域內(nèi)住宅用房未來供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查.21 3.1.5 其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究.21 3.2 市場(chǎng)需求.23 3.2.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房的租用情況調(diào)查.23 3.2.2 所在區(qū)域內(nèi)在售商業(yè)用房銷售情況調(diào)查.23 3.2.3 所在區(qū)域內(nèi)住宅用房的租用情況調(diào)查.24 3.2.4 所在區(qū)域內(nèi)在售住宅用房的銷售情況調(diào)查.25 3.2.5 其他替代性產(chǎn)品租售情況調(diào)查.27 3.3 市場(chǎng)價(jià)格.27 3.3.1 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房銷售價(jià)格情況調(diào)查.27 3.3.2 所在區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房租賃價(jià)格情況調(diào)查.27 3.3.3 所在區(qū)域內(nèi)住宅用房銷售價(jià)格情況調(diào)查.28 3.3.4 所在區(qū)域內(nèi)住宅用房租賃價(jià)格情況調(diào)查.29 - 2 - 3.4 市場(chǎng)預(yù)測(cè).30 3.4.1 未來該區(qū)域內(nèi)商業(yè)用房需求預(yù)測(cè).30 3.4.2 未來該區(qū)域內(nèi)住宅用房需