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1、武威市天馬湖地塊可行性分析報告2013.09.13本報告僅供客戶內部使甠，版權歸上海奇正地產機構所有，內容嚴栺保密。項目價格定位項目價格定位項目價格定位房地產市場解讀房地產市場解讀房地產市場解讀項目解析及方案建議項目解析及方案建議項目解析及方案建議項目土地價格評估項目土地價格評估項目土地價格評估本報告僅供客戶內部使甠，版權歸上海奇正地產機構所有，內容嚴栺保密。住宅市場解讀住宅市場解讀住宅市場解讀本報告僅供客戶內部使甠，版權歸上海奇正地產機構所有，內容嚴栺保密。項目分布圖恒大綠洲濱河花園盛達城市花園融城華府民生百合園天一國際公館聚銀新都宋園新村田園時代城今朝陽光城在售項目主要集中在武威城南片區和2、城西片區，銷售價格以接近老城區的城西片區售價較高，天馬湖附近目前售價在4600元/左右（毛坯）尚城華府本報告僅供客戶內部使甠，版權歸上海奇正地產機構所有，內容嚴栺保密。典型案例分析恒大綠洲位置：武威涼州區榮華南路占地面積：14萬方，總建面積45萬方（其中住宅33萬方，商業4.6萬方），容積率：2.8，綠化率：40%物業形態：規劃19棟高層住宅，4棟多層建筑，1棟3層綜合樓，一座恒大劇場及4.6萬方商業配套總戶數：3144戶車位比：1:0.5 主力戶型：2R：87-92，3R：107-117,128-131售價：5500-6500元/（帶1500元裝修），一次性付款92折，按揭96折銷售情況：去3、化率40%左右，兩房戶型銷售情況略好于三房，商業未售項目簡介：項目內有5200的奢華星級會所，5400的雙中央湖景，國家一級物業服務延續恒大綠洲一貫風格，以景觀與內部配套吸引客群本報告僅供客戶內部使甠，版權歸上海奇正地產機構所有，內容嚴栺保密。典型案例分析盛達城市花園位置：武威涼州區西郊公園對面（原體校）占地面積：122畝，總建面積24.8萬（住宅：21.79萬，商業：0.9萬），綠地率：36.4%，容積率：2.8物業形態：由11F、18F、24F、28F共計14棟小高層、高層組成，沿街布置12層商業總戶數：2100戶車位比：1:0.3 主力戶型：1R：41.29，2R：95-101，3R：114-133售價：5500元-5800元/，一次性付款97折，按揭99折銷售情況：去化率60%左右，兩房戶型95-101面積段銷售去化情況理想，42一室戶與133三室戶較難去化，商業銷售整體均價190