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1、湘春路項目初步可行性研究報告湘春路項目初步可行性研究報告中天房產中天房產湖南天翔房地產有限公司2011年1月湖南天翔房地產有限公司2011年1月目 錄CONTENES項目決策背景項目決策背景第一部分項目概況第一部分項目概況第二部分法律風險分析第二部分法律風險分析第三部分市場研究第三部分市場研究第四部分項目定位第四部分項目定位第五部分規劃設計第五部分規劃設計第六部分項目運作思路第六部分項目運作思路第七部分財務分析第七部分財務分析第八部分可行性研究結論第八部分可行性研究結論項目決策背景項目決策背景內部因素：內部因素：1、湖南天翔開發的中天廣場已進入結算；、湖南天翔開發的中天廣場已進入結算；2、暫無2、土地儲備，若要實現持續發展，必須有新的開發項目；、暫無土地儲備，若要實現持續發展，必須有新的開發項目；3、湖南天翔已初步形成一支較強戰斗力的團隊；、湖南天翔已初步形成一支較強戰斗力的團隊；4、通過中天廣場開發，中天房產在長沙乃至湖南地區已形成強勢品牌；、通過中天廣場開發，中天房產在長沙乃至湖南地區已形成強勢品牌；5、在長沙已和政府部門及相關合作單位建立了良好關系，新項目的開發，有利于成本分攤；、在長沙已和政府部門及相關合作單位建立了良好關系，新項目的開發，有利于成本分攤；6、新項目開發，有利于保持團隊穩定，激勵士氣。、新項目開發，有利于保持團隊穩定，激勵士氣。外部因素：外部因素：1、長沙房地產3、市場持續升溫，高鐵概念和一線城市房價高企，為一線城市逃跑族前來內地置業提供了動力；、長沙房地產市場持續升溫，高鐵概念和一線城市房價高企，為一線城市逃跑族前來內地置業提供了動力；2、長沙房地產市場仍處于理性上漲階段，前景可觀；、長沙房地產市場仍處于理性上漲階段，前景可觀；3、集團有在長沙繼續發展的愿望，并將長沙作為戰略重點城市之一；、集團有在長沙繼續發展的愿望，并將長沙作為戰略重點城市之一；4、本宗地是長沙未來的開發熱點（濱江板塊，地鐵物業）；、本宗地是長沙未來的開發熱點（濱江板塊，地鐵物業）；5、長沙缺少真正的江景高端豪宅社區（目前市場有豪宅概念，但無真正的豪宅做法和產品）；、長沙缺少真正的江景高端豪宅社區（目前市場有豪宅概念，但無真正的豪宅做法和產品）；6、湖南天翔已積累大批高端忠誠客戶，有持續購買我司開發的新樓盤的強烈愿望。、湖南天翔已積累大批高端忠誠客戶，有持續購買我司開發的新樓盤的