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1、1/44月星家居廣場項目可行性研究報告中譽達投資（天津）有限公司 年 12 月2/44第一章、總論一、一、 項目名稱及建設單位項目名稱及建設單位1、項目名稱：月星家居廣場2、建設單位：中譽達投資（天津）有限公司3、項目建設地址：天津市津南區辛莊鎮梨雙公路與津沽路交口。具體四至： 東至文苑路南至首創.暖山住宅小區西至梨雙公路北至津沽公路二、二、 可行性研究報告的編制依據可行性研究報告的編制依據1、津南區辛莊鎮控制性詳細規劃2、天津市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要3、津南區“十三五”發展規劃4、天津市規劃局行政許可事項規劃條件通知書5、天津市城市總體規劃（2005-2020）6、建設單位關2、于月星家居廣場項目的總體建設思想。三、可行性研究三、可行性研究報告報告的編制原則的編制原則3/441 1、市場導向原則：、市場導向原則：大、中型“商業綜合體”項目的規劃建設必須遵循市場經濟和區域經濟規律，堅持以市場為導向，按照符合社會需求、順應市場發展趨勢的規律和方向進行謀劃，充分借助政府行為推動、企業行為實施的思維模式，建立政府引導和市場運作相結合的商業開發和建設新機制，合理規劃“月星家居廣場”的使用功能和開發序位，致力于社會效益與經濟效益雙贏的發展目標。2 2、可持續發展原則：、可持續發展原則：“月星家居廣場”項目的規劃要立足當前，著眼長遠，遠近結合，要充分考慮資源和環境的承載能力。合理確3、定業態構成、業態規模、功能配套及綜合布局，致力于行業間的親和力及互補效應。在平面布局及空間形態上，高度重視生態建設與功能完備，既要考慮動、靜分離、宜賞、宜商、宜樂、宜享，又要滿足各業態之間的和諧互補與資源共享。3 3、可操作性原則：可操作性原則：理論的價值在于能夠指導實踐，并在實踐中不斷經受檢驗、豐富和完善。因此“月星家居廣場”項目的規劃建設思路必須能夠運用于指導建設和發展的實際，使規劃的科學價值與實際開發建設保持一致性。一是在政策上，將規劃對策措施與建議體現于政府的政策及管理體制中，以保證管理的可操作性；二是在時間安排上，采取整體規劃、整體開發、分部實施的序列安排；以保證開發的可操作性，使項目建設、項目招商、項目功能配套、項4/44目投入使用等環節有一個較好的循序漸進過程。以盡量減少不必要的資金占用及資源浪費，使開發效益達到最大化。四、四、可行性研究的結論可行性研究的結論1 1、