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1、運(yùn)營(yíng)中心 運(yùn)營(yíng)中心 年4月 年4月 蕭政儲(chǔ)出【】9-10號(hào)錢(qián)江世紀(jì)城地塊投資建議書(shū) 摘要 2015年8月 運(yùn)營(yíng)中心 2 地塊屬性：兩宗地均屬于錢(qián)江世紀(jì)城博奧中心單元，東至盈豐路，南至機(jī)場(chǎng)高速綠化帶，西至博奧路，北至揚(yáng)帆路，兩宗地有規(guī)劃支路隔開(kāi)。地塊屬居住用地（含配套商業(yè)，商業(yè)沿?fù)P帆路或規(guī)劃支路布置且不得超過(guò)地上建筑面積的5%）。 蕭政儲(chǔ)出【】9號(hào)地塊（奧體博覽城FG09-07地塊）土地出讓面積32666，容積率不大于2.2，可建面積71865，樓面起始價(jià)11800元/。 蕭政儲(chǔ)出【】10號(hào)地塊（奧體博覽城FG09-09地塊）土地出讓面積31721，容積率不大于2.2，可建面積69786，樓面起2、始價(jià)11800元/。 周邊配套：教育方面，地塊周邊現(xiàn)有教育資源主要有江南小學(xué)、盈豐小學(xué)、錢(qián)江世紀(jì)城小學(xué)等，杭二中蕭山校區(qū)、崇文實(shí)驗(yàn)小學(xué)已確定入駐；商業(yè)方面，錢(qián)江世紀(jì)城內(nèi)有綠地杭州之門(mén)、大象國(guó)際中心、博地世紀(jì)中心等商業(yè)項(xiàng)目，印象城已確定入駐。此外，該區(qū)域與濱江區(qū)、錢(qián)江新城相近，可共享商業(yè)資源； 醫(yī)療方面，地塊周邊現(xiàn)無(wú)大型醫(yī)療資源，西側(cè)距離武警醫(yī)院約15分鐘車(chē)程，東側(cè)擬籌建省婦保醫(yī)院。 土地成交方面：錢(qián)江世紀(jì)城近期頻繁創(chuàng)造出高地價(jià)，年3月4日，龍湖興議地塊樓面價(jià)14378元/，溢價(jià)63%。2015年12月，融創(chuàng)定格蕭山新高，以26.1億元競(jìng)得融創(chuàng)時(shí)代奧城項(xiàng)目，折合樓面價(jià)15988元/平米，溢價(jià)593、.88%。 區(qū)域市場(chǎng)：區(qū)域?qū)儆阱X(qián)江世紀(jì)城，當(dāng)前周邊項(xiàng)目不多，在售項(xiàng)目只有旭輝城、美哉美城，其它多為尾盤(pán)銷(xiāo)售，融創(chuàng)時(shí)代奧城尚未開(kāi)盤(pán)，隨著區(qū)域配套進(jìn)一步完善、同城化進(jìn)一步加速，區(qū)域發(fā)展前景較好，有利于房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。 產(chǎn)品銷(xiāo)售方面：地塊周邊在售樓盤(pán)以毛坯交付為主，銷(xiāo)售價(jià)格持續(xù)走高，當(dāng)前旭輝城售價(jià)在33000元/左右，主力產(chǎn)品為80-90，月均去化110套左右。美哉美城當(dāng)前售價(jià)24000元/左右，主力戶(hù)型80-90和90-120，月均去化200套左右。高拓展面積及南北通透往往成為小戶(hù)型的核心亮點(diǎn)，該類(lèi)戶(hù)型具有極大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 摘要 2015年8月 運(yùn)營(yíng)中心 3 根據(jù)地塊規(guī)劃指標(biāo)、地理位置，初步建議規(guī)劃為高層住宅，面向剛需市場(chǎng)的樓盤(pán)，在規(guī)劃和戶(hù)型設(shè)計(jì)上做出亮點(diǎn)，以規(guī)避高速的負(fù)面影響（地塊紅線(xiàn)距離高速約80米）及同類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 按照周邊市場(chǎng)情況，結(jié)