江蘇路企發大廈建設項目可行性研究報告(36頁).pdf
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編號:329289
2022-03-30
36頁
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1、SinoCity Research江蘇路企發大廈項目江蘇路企發大廈項目SinoCitySinoCity Research Page2目目目目錄錄錄錄一、立地分析一、立地分析二、寫字樓估價二、寫字樓估價三、酒店估價三、酒店估價四、商場估價四、商場估價五、總結五、總結聲明:本報告所采用的資料相信是來自可靠來源,但本公司并未對此資料進行核實,亦不會對資料作出任何保證或陳述。所有刊載的預測、意見、假設或估計謹供參考。同時由于部分產品資料缺乏,故所得最終結果僅做參考之用,不能成為最終定價之標準。SinoCitySinoCity Research Page3一、立地分析一、立地分析一、立地分析SinoCi2、tySinoCity Research Page4一 立地條件基地位置基地位置基地位置基地位置12建筑指標?本項目位于上海市長寧區,近靜安區;?具體位于愚園路、江蘇路交叉口西南側;3基地現況4交通條件5周邊環境6小結本案本案SinoCitySinoCity Research Page52建筑指標建筑指標建筑指標建筑指標基地位置1?基地面積:7,211?建筑面積:54,105?容積率:6.27?覆蓋率:47.2%?綠化率:30.17%?集中綠化率:11.52%一 立地條件?道路硬地率:27.4%?用地性質:商住兩用?交房日期:2007年89月?停車位:地上停車位:30輛(含一個卸貨泊位)地下停車3、位:181輛自行車停車位:1200輛3基地現況4交通條件5周邊環境6小結辦公樓(A樓)酒店(B樓)商場(裙房)建筑面積建筑面積24,34111,5979,249規劃樓層規劃樓層26層17層3層(1F-3F)建筑套數建筑套數66266N/A建筑高度建筑高度100 m57.2 m15.15 m層高層高3.7 m2.9 m1F:5m 2F&3F:4.35m SinoCitySinoCity Research Page6宣化路路蘇江路園愚酒店酒店辦公辦公2建筑指標建筑指標建筑指標建筑指標基地位置1一 立地條件3基地現況4交通條件5周邊環境6小結總平面圖總平面圖SinoCitySinoCity Research Page72建筑指標建筑指標建筑指標建筑指標基地位置1一 立地條件3基地現況4交通條件5周邊環境6小結寫字樓標準層平面圖寫字樓標準層平面圖江蘇路愚園路SinoCitySinoCity Res