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1、一、 維修、養(yǎng)護工作標準（一） 機電、供水設(shè)備管理工作標準：工作內(nèi)容作業(yè)頻度工作標準巡視頻次供水設(shè)施當(dāng)班：日常保養(yǎng)，安全操作運作情況正常，自動控制良好。月末：維修保養(yǎng)閘閥、逆流閥、聯(lián)軸器；水泵軸承加油每季一次。備用泵輪期工作，每10天輪轉(zhuǎn)運行。季末泵體檢查，更換磨損件，管道系統(tǒng)保養(yǎng)。年終：上、下半年各清洗水池一次，電機軸承加油。閥門開閉靈活，系統(tǒng)封閉良好，管道無滴漏、電機保護齊全，水表計量準確，運轉(zhuǎn)無異常聲音、較大振動，軸承溫度不得超過6065OC；電機溫度不得超過鉻牌規(guī)定；連續(xù)不間斷供水；有檢查記錄、維修保養(yǎng)記錄。有二次供水許可證，水質(zhì)定期化驗報告，操作人員健康合格證齊全。每天巡視5次。8：2、008：30查閱值班記錄；8：309：00、11：0012：00、13：3014：00、17：0017：30、19：0021：00各巡視一次。供電設(shè)施當(dāng)班：日常檢查、無缺相，運行正常。記錄變壓器的運行情況，即電流、電壓測量讀數(shù)、溫度。周末：變壓器全面檢查，配電房、計量儀表開關(guān)標識、安全標識、配電房除塵一次。發(fā)電機每周二運轉(zhuǎn)一次，時間在1015分鐘。季末：保養(yǎng)變壓器接線柱，高低壓線路，發(fā)電機組。年終：化驗發(fā)電機油及清除發(fā)電機柴油油箱的油垢。各連接處無跳火、發(fā)熱等異常現(xiàn)象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準確，配電房溫度不超過40OC，變壓器聲音正常、運行溫度正常（135OC）；各開關(guān)要標明控制供電范3、圍，接線緊固、齊全、導(dǎo)電良好，合乎防暴要求，絕緣電阻良好。外殼接地良好，外殼托架無嚴重銹蝕。發(fā)電機一般應(yīng)保持足夠載機五小時的用油。發(fā)電機發(fā)出額定功率有檢查、維修記錄。每天最少巡視5次。8：008：30、11：0012：00、13：3014：00、17：0017：30、19：0021：30各巡視一次。（二） 公共設(shè)施維修、養(yǎng)護工作標準工作內(nèi)容作業(yè)頻次工作標準可視對講系統(tǒng)每月檢查一次/即壞即修保證圖像、通話清晰室外強、弱電柜每半年檢查一次，刷漆保養(yǎng)一次。箱體完好，無脫現(xiàn)象，關(guān)鎖良好。樓層電器、路燈、草坪燈每周檢查一次/即壞即修燈泡正常、燈罩完好。完好率達100%。供水、供電每月細查一次，發(fā)現(xiàn)異常立4、即維修。運作正常、無亂搭接、無泄漏。明暗溝每周檢查一次，即壞即修。暢通無積水，無塌陷，無鼠洞。垃圾箱、燈桿每半年檢查一次，即壞即修。反轉(zhuǎn)靈活，外觀整潔、無脫漆。監(jiān)控設(shè)施每半年檢查一次，即壞即修。圖像清晰、錄像正常。道閘（門口）每周一次，即壞即修保證門口暢通，閘桿起落自如。給排水管道每季度檢查一次，即壞即修。水表連接處無滴水、漏水，無銹蝕，閥門關(guān)閉靈活；排污管、雨水管、消防水管無滴漏、堵塞、無銹蝕、排放入口通暢，無私搭亂接水管。（三） 業(yè)主報修工作標準內(nèi)容標準外觀、禮貌1、 上班穿工作服，干凈整潔。2、 走路挺胸抬頭，兩眼平視。3、 佩戴工牌。一般事故10分鐘內(nèi)趕到，及時率達98%以上，合格率達100%。緊急、特急事故5分鐘內(nèi)趕到，及時率達98%以上，合格率達100%。維修工作急修不過夜，小修24小時內(nèi)完成。顧客滿意率住戶滿意率達98%以上。