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1、蘇州吳中區甪直鎮項目地塊可行性研究報告 年4月| * CONTENTS 目錄 01 區域宏觀環境研究 02 城市及區域房地產市場研究 03 項目地塊價值解讀 04 項目地塊經濟測算 PART 1 區域宏觀背景分析 01 區域發展概況 * 01 蘇州城市概況/交通發展 蘇州市城市交通以地鐵規劃和中環快速路為主，目前已開通地鐵1號線，2號線，其余在建規劃中，中環路已建設45.3公里，預計年底建成通車，蘇州整體交通條件十分優越；甪直鎮相對偏僻，目前地塊位置距最近的地鐵2號線終點仍需5.4公里，據悉遠景規劃6號線達甪直鎮，距地塊約1.2公里。 線路 營運狀態 通車時間 全長（公里） 站點 1號線 已通2、車 2012.4.28 25.7 木瀆鐘南街 2號線 已通車 2013.12.28 26.4 蘇州高速迎春南路 3號線 在建 2019年 46. 蘇州新區站陽澄湖站 4號線 在建 2016年 41.5 蘇蠡路站同津大道站 5號線 規劃中 2019年 49.5 鎮湖西部生態城尹山湖 8號線 在建 2016年 9.29 紅莊站-友翔路站 2號線延伸線 在建 年 13 寶帶橋南站桑田島站 目標地塊 中環快速路近期方案： 在相城區通過蘇虞張新線和G312新線向東過陽澄湖，進入工業園區利用星華街向南接東方大道后，南延進入吳中區，與南繞城高速相接，西接金楓路進入高新區，北接大同路進入相城區，接回蘇虞張新線3、。中環近期總長87.8km，新建45.3km。 目標地塊 地塊 目的地 距離（公里） 地塊 1號線終點（已通車） 9.5 地塊 2號線延伸線終點（在建） 5.4 地塊 中環（星塘街） 8.4 地塊 市區中心 23 地塊 遠景6號線（規劃） 1.2 6號線 01 區域發展概況/區域地圖 區域劃分：以東環、南環、北環快速路，及現代大道、金雞湖大道、東方大道等城市主干道路，及金雞湖、獨墅湖、青劍湖等自然資源為分界，工業園區共劃分為雙湖板塊、湖東板塊、唯亭板塊、遠湖東板塊四大板塊。其中勝浦靠近遠湖東，與甪直相隔。 雙湖板塊（高端范圍住宅區域企業管理層、私營企業主） 湖東板塊（湖東周邊居民以及周邊工作客戶自住） 遠湖東板塊（周邊工作者、首次置業為主） 吳江區 吳中區 高新區 工業園區 相城區 姑蘇區 唯亭板塊（客戶以新蘇州人以及周邊附近工作的為主） 勝浦（當地人或者周邊工作的