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成都市新都商業街項目服務建議書可行性研究報告2012（39頁）.pdf

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項目建議書

上傳人：故事編號：329468 2022-03-30 39頁 2.22MB

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1、Part1項目思考項目思考新都區是成都市主城區的重要組成部分（北部新城），是成都市的北部中心，是成都市歷史文化名城的組成部分項目初步思考項目區位條件主要承擔現代商貿物流、綜合服務、新型工業、居住、旅游文化觀光等職能；至2020年，規劃總用地規模約 63.38平方公里，建設用地面積約52.06平方公里，規劃人口約 63.4萬人；2010年全區實現地區生產總值達318.9億元，為2005年的2.4 倍，年均增長16.3%，人均GDP 達6750美元；2在“全域成都”的總體布局中，新都是向北發展的重要節點，著力建設成都北部副中心（北部新城），現代商貿、物流集散地項目初步思考項目區域規劃北部現2、代商貿綜合功能區：總面積約64平方公里，重點發展以國際商貿為主的現代服務業和城市商業副中心；“198”生態及現代服務業綜合功能區：面積約180平方公里，重點發展以文化創意、文博旅游、總部經濟為主的高端現代服務業；桂湖文化旅游中心功能區：重點發展文化旅游、商務交流、休閑娛樂等；新城商業中心功能區：重點發展現代商業、商務服務和現代生活住區。3“十縱六橫”干線路網交通體系，與成都市城區交通無縫對接，蜀龍大道、成青快速通道、北新干線、川陜大件路，直達成都城區，車程30分鐘里程。便利的交通體系，大大增加了本項目的對外輻射能力。成德走廊：建成成都經濟圈高端現代服務業核心區域；成青走廊：形成成德3、綿經濟帶新興產業基地；蜀龍走廊：打造西部文化創意產業基地；成彭走廊：成為國內規模最大、輻射力最強的家具建材批發集散平臺、采購平臺和商務平臺之一項目初步思考項目區域交通規劃4成都主城區項目位置以北新干線、蜀龍大道、川陜大件路、新都大道等城市交通沿線組團式發展，房地產開發項目品質參差不齊，整體市場發展趨勢平穩。今后隨著大量樓盤陸續入住，將為本項目商業發展提供機會。新城中心組團；城市綜合體、品質社區樓盤項目發展較為集中（北城一號、東駿湖景灣、新都國際廣場、橄欖郡等）；北新干線組團；主要以干線至老城區開發項目較為集中（北歐知識城、澳洲灣、北歐印象等）；蜀龍大道組團：主要以北湖公園至新都新城區一帶項目較為集中（保利公園198、萬科五龍山、富力桃園等）。項目初步思考項目區域房地產市場5新都區商業網點總體空間布局規劃為“一心、兩核、兩帶、三片”一心：即新都城區商業中心，由北

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