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1、首開億信 順義李橋鎮項目第 1 頁 共 96 頁 順義李橋鎮項目 物業開發可行性研究 順義李橋鎮項目 物業開發可行性研究 首開億信 順義李橋鎮項目 第 2 頁 共 96 頁 第一部分 不同開發方案的經濟評價與市場評估.5 一、 LOFT 方案初步經濟測算（容積率滿足規劃指標）.5 1. 方案條件 .5 2. 方案示意及指標.6 3. 方案成本測算.8 4. 方案收入測算.9 5. 方案盈利性指標.10 二、 TOWNHOUSE 方案初步經濟測算.11 1. 方案條件 .11 2. 方案示意及指標.12 3. 方案成本測算.15 4. 方案收入測算.16 5. 方案盈利性指標.17 6. 預留用2、地，預期開發收益回報.18 7. 項目總體開發投資回報情況.22 三、 各方案綜合比較.23 1. 方案各項主要投資指標比較.23 2. 實現項目銷售凈利 10%情況下，各方案物業的價格敏感度分析.25 第二部分：附件一 區域市場情況評估.27 首開億信 順義李橋鎮項目 第 3 頁 共 96 頁 一、 市場背景與發展階段分析.27 1. 土地供應大幅上升，市場規模顯著提高.27 2. 土地供應分布漸呈集中態勢.31 3. 區域市場正由第二向第三階段過渡.34 二、 普通住宅物業市場情況分析.35 1. 板塊劃分及競爭項目.35 2. 重點個案市場印象掃描.36 3. 區域市場各項目戶型面積統計3、.68 三、 低密度聯排物業市場情況分析.81 1. 區域參考聯排在售項目概況.81 2. 參考項目聯排近期成交情況.82 3. 區域聯排項目供應與成交情況特征.86 附件二：成本測算及包含相關內容.87 一、 原 LOFT 方案.87 1. 項目土地費用.87 2. 前期工程費 .88 3. 建筑安裝工程費.89 4. 基礎設施建設費.90 二、 Townhouse 方案 .91 1. 土地費用： .91 2. 前期工程費 .91 首開億信 順義李橋鎮項目 第 4 頁 共 96 頁 3. 建筑安裝工程費.93 4. 基礎設施建設費.95 首開億信 順義李橋鎮項目 第 5 頁 共 96 頁 第一部分 不同開發方案的經濟評價與市場評估 一、 LOFT 方案初步經濟測算（容積率滿足規劃指標） 第一部分 不同開發方案的經濟評價與市場評估 一、 LOFT 方案初步經濟測算（容積率滿足規劃指標） 1