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1、將軍祠項目取地可行性研究將軍祠項目取地可行性研究本報告目的： 為客戶取地提供客觀研究判斷,并為后續產品細化提供依據本報告目的： 為客戶取地提供客觀研究判斷,并為后續產品細化提供依據服務背景1. 開發商背景:央企，有城市綜合體開發經驗，1. 地塊背景：城市中心，原廈工地塊、的老城區改造項目2. 工作進展：客戶有意向取地，并已經做了初步的概念規劃廈門市場現狀1. 城市概況：中國五大經濟特區之一、海西經濟區及閩南城市圈戰略城市和核心城市；2. 房地產市場：群雄爭霸且具有地方特色的房地產市場3. 未來前景：城市迅速擴張、發展前景廣闊，但是風險與機遇并存。工作重點？? 通過對客戶需求的訪談以及對客戶提供2、的成果的認識，我司認為，本階段服務的主要內容是：深入研究廈門城市、房地產市場狀況以及各種專業市場運行規律。新景祥解決問題的思路新景祥解決問題的思路1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題2、背景分析：研究城市經濟環境，判斷投資前景2、背景分析：研究城市經濟環境，判斷投資前景3、市場研究：分析各專業市場的表現，為產品定位提供依據3、市場研究：分析各專業市場的表現，為產品定位提供依據4、戰略定位：根據以上分析，提供產品定位策略和參考指標4、戰略定位：根據以上分析，提供產品定位策略和參考指標報告結構1. 區位定義2. 項目選址3. 宗地現狀4.3、 不利因素5. 項目質素小結6. 問題解析1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題1、項目分析：解析本地塊，找出當前存在的核心問題地塊位于思明區，思明區是廈門城市的發源地，是廈門市的經濟、政治、文化、金融中心，以及城市的窗口地塊位于思明區，思明區是廈門城市的發源地，是廈門市的經濟、政治、文化、金融中心，以及城市的窗口?行政區劃行政區劃：?面積：75.31平方公里，?人口：81.17萬人（其中戶籍人口62.09萬人）。?人文歷史人文歷史：?自然人文景觀：鼓浪嶼、萬石植物園、魯迅紀念館、華僑博物院、鄭成功演武場遺址、鄭成功紀念館、陳化成故居墓園、人類博物館等，?教育資源：廈門大學、國家第三海洋研究所、廈門國家會計學院，市重點中、小學等。?經濟發展：?2009年全區經濟總量已躍居福建省各縣（區）首位和全國15個副省級城市中心城區上游位次，榮膺“2009年度中國中小城市科學發展百強”（第十