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1、瑞璞紫景園 策劃建議書 目錄 市場分析篇 1、濮陽概述 2、城市發展定位 3、城市區域發展與規劃 4、經濟發展狀況 商業篇 一、濮陽商業市場綜述 （一）發展狀況總結 （二）未來發展趨勢 （三）在售或在建項目市場特征 （四）濮陽主要商業街分析 （五）供求分析 （六）濮陽商鋪投資分析 二、商業綜合定位 （一）商業主題定位 （二）目標客戶定位 （三）建筑規劃建議 三、價格定位 （一）價格厘定的相關因素 （二）目標售價建議 （三）定價原則 （四）價格控制 四、總體營銷戰略 （一）招商推廣戰略 （二）銷售推廣戰略 五、媒體組合策略 （一）靜態宣傳方式 （二）動態宣傳方式 六、總體包裝策略 （一）包裝總綱2、 （二）基礎資料包裝 （三）現場包裝 （四）銷售物料包裝 住宅篇 一、項目概況 （一）地理位置 （二）周邊環境 （三）地塊概況 二、市場分析 （一）市場概況 （二）濮陽住宅片區研究 （三）在售項目市場特征 （四）濮陽房地產市場產品分析 三、項目素質提煉 四、項目概念提煉 （一）項目概念的形成 （二）概念分析 五、目標市場與目標客戶群定位 （一）目標市場定位 （二）目標客戶群定位 六、項目定位 （一）項目定位前提 （二）項目定位 七、項目開發總體建議 （一）總體布局 （二）規劃建議 （三）總體開發建議 （四）目前市場戶型面積、設計趨勢 八、價格定位 （一）厘定價格的相關因素 （二）價格定位 （三3、）價格策略 （四）定價原則 九、營銷要點建議 （一）入市時機和銷售前提條件 （二）廣告推廣策略 （三）營銷費用預算 市場分析篇 1、濮陽市概述：、濮陽市概述： 濮陽位于河南省東北部，與山東、河北交界。1983 年經國務院批準設省轄市，現轄五縣一區， 總面積 4188 平方公里， 2003 年總人口 354.60 萬， 市區人口 34.09 萬，是新興的石油化工基地(中原油田所在地)，國家衛生城市、國家園林城市、國家文明城市。 濮陽市現轄華龍區、濮陽縣、清豐、南樂、范縣、臺前縣、開發區共六個縣(區)、61 個鄉、17 個鎮、7 個辦事處、3066 個村民委員會、75 個居民委員會，為河南省直轄市。 據統計，2004 年濮陽市生產總值達到 319.8 億元，比上年增長 15.8。人均生產總值突破 1000 美元，達到 1100 美元。 2 2 、城市發展定位、城市發展定位 根據濮陽市“十五”城