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1、中南商貿(mào)物流城可行性報告 2 Contents 報告目錄 壹：項目背景 貳：丏業(yè)市場研究 叁：項目定位 3 項目發(fā)展背景研究 基地條件基地條件 城市背景 區(qū)域背景 4 項目地塊：項目地塊： 項目位于長沙開福區(qū)金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高嶺組團，中清路以西，京廣鐵路移動，北二環(huán)線以北，北三環(huán)線以南區(qū)域內(nèi)，項目總用地面積約7780畝，其中一期1083畝，二期1746畝，三期4951畝。 交通：交通： 項目周邊交通，北面是北三環(huán)線、南面是北二環(huán)線，東面是中清路，西面是芙蓉北路；目前只有已經(jīng)開通的興聯(lián)路貫穿項目一二期，其余大多為鄉(xiāng)村道. 項目位于長沙市城市北端項目位于長沙市城市北端開福區(qū)金霞經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)開福區(qū)金霞2、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi) 項目位置項目位置 霞霞凝凝 港港 5 多條城市主干道環(huán)繞項目地塊，撈刀河路、中青路與城市多條城市主干道環(huán)繞項目地塊，撈刀河路、中青路與城市二環(huán)線、繞城高速連接；由南北主干道芙蓉北路、中青路二環(huán)線、繞城高速連接；由南北主干道芙蓉北路、中青路可直達主城區(qū)；地塊西側(cè)為京廣貨運鐵路站可直達主城區(qū)；地塊西側(cè)為京廣貨運鐵路站 項目三期項目三期 項目二期項目二期 項目一期項目一期 項目交通項目交通 6 項目配套項目配套 鐵路00萬噸綜合貨場； 霞凝港：擁有8個千噸級泊位，我國內(nèi)河一流現(xiàn)代化港口。 金霞保稅物流中心：中部首批、湖南惟一的保稅物流中心。目前已建成6棟倉庫及總面積4.5萬平方米的堆場3、。 長沙火車北站：新址啟動開工，長沙貨運新站主體工程一期的500萬噸貨運中心站場計劃兩年建成。 項目周邊擁有優(yōu)質(zhì)物流配套資源，距離霞凝港項目周邊擁有優(yōu)質(zhì)物流配套資源，距離霞凝港7 7公里，距公里，距離物流中心離物流中心5 5公里，且緊鄰未來火車貨運站公里，且緊鄰未來火車貨運站 7 項目項目一期一期 一期啟動前提條件：一期啟動前提條件： 目前，一期用地可通過兩座立交橋（二環(huán)線秀峰立交橋，中嶺立交橋）到達，繞道芙蓉北路或者中青路，再轉(zhuǎn)興聯(lián)路進入地塊，需多走3-5公里。 政府已經(jīng)規(guī)劃的撈刀河路貫穿一期地塊，該道路為南北走向，向北連接長沙繞城高速出口（規(guī)劃未建），向南連接二環(huán)線撈刀河立交橋(內(nèi)部命名)目前已有規(guī)劃，但是暫時未開始建設(shè)，以上道路設(shè)施的建設(shè)對項目通達性有著至關(guān)重要的影響。從招商局了解到，撈刀河立交橋(內(nèi)部命名)、撈刀河路暫無建設(shè)計劃。道路建設(shè)模式、進度可雙方協(xié)商確定。 項目現(xiàn)狀項目現(xiàn)狀