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1、優尼華盛國際 初稿 目錄 目錄 1. 行政摘要 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2. 調研性質 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 3. 市場區域分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11 4. 地塊描述 . . . . . . . . . . . .2、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 37 5. 酒店市場供求分析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 47 6. 待建項目描述及設施推薦 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 72 7. 需求、入住率和平均房價預測 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 80 8. 收支預測 . . . . . . . . . . .3、 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 92 9. 投資回報分析和可行性分析總結 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102 附錄 附錄 1 假設及限制條件 附錄 2 收益建立模型 優尼華盛國際 初稿 行政摘要 1 1. 行政摘要行政摘要行政摘要行政摘要 此市場及財務可行性調研的對象是位于中華人民共和國惠州羅浮山的待建五星級酒店項目（以下簡稱“待建酒店”）。 根據客戶提供的開發計劃，待建酒店將坐落在一塊總面積約 555 公頃的土地上，待建酒店建成后，預計將擁有總共 60 個單位，即包括 60 棟別墅。此外，待建酒店將配備 1 個水療中心、2 家餐廳、1 家海灘/泳池餐廳和酒吧、2 個會議室和 4 個董事會議室，以及其他五星級度假村的典型設施。 此市場及財務可行性報告的目