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1、 目錄目錄 一、一、 報告摘要報告摘要 . 1 1.1 項目評估說明 . 1 1.2 項目總說明 . 1 1.3 項目概況 . 4 1.4 評估結(jié)論 . 13 1.5 項目風(fēng)險及建議 . 15 二、二、 貸款企業(yè)評價貸款企業(yè)評價 . 16 2.1 貸款企業(yè)概況 . 16 2.3 擔(dān)保能力分析 . 26 2.4 借款人發(fā)展前景評價 . 26 三、三、 項目合法性評估項目合法性評估 . 28 3.1.1 項目規(guī)劃建設(shè)開發(fā)合法性文件一覽表項目規(guī)劃建設(shè)開發(fā)合法性文件一覽表 . 28 3.2.2 項目合法性界定項目合法性界定 . 28 四、四、 建設(shè)條件評價建設(shè)條件評價 . 29 4.1 項目建設(shè)規(guī)模及2、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) . 29 4.2 項目地塊現(xiàn)狀及評價 . 32 五、五、 項目市場分析項目市場分析 . 36 5.2BTO5.2BTO 模式定義及分析模式定義及分析 . 40 5.35.3 城市文化綜合體的發(fā)展?fàn)顩r城市文化綜合體的發(fā)展?fàn)顩r . 41 5.45.4 深圳市文化產(chǎn)業(yè)分析深圳市文化產(chǎn)業(yè)分析 . 42 5.4.1 深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 . 42 5.4.2 深圳市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展相關(guān)政策 . 43 5.4.3 深圳市文化產(chǎn)業(yè)重點項目一覽 . 47 5.4.4 目前深圳文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展瓶頸問題分析 . 49 5.4.5 深圳文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略及建議 . 50 5.4.6 國家及各部委辦 PPP3、 政策法規(guī)陸續(xù)出臺 . 51 5.55.5 區(qū)域分析區(qū)域分析 . 53 5.5.1 深圳市概況 . 53 5.5.2 布吉街道概況 . 55 5.5.3 布吉街道文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r . 56 5.65.6 深圳市房地產(chǎn)市場分析深圳市房地產(chǎn)市場分析 . 58 5.6.1 房地產(chǎn)相關(guān)政策分析 . 58 5.6.2 深圳市土地市場. 60 5.6.3 深圳市 2015 年房地產(chǎn)市場 . 62 5.7 布吉街道房地產(chǎn)市場狀況 . 64 5.7.1 布吉街道房地產(chǎn)發(fā)展歷程 . 64 5.7.2 布吉街道主要商圈分析 . 66 5.7.3 項目周邊典型商業(yè)房地產(chǎn)市場分析 . 67 5.8 項目定位 . 69 5.9 項目 SWOT 分析 . 77 六、六、 項目總投資估算與資金籌措項目總投資估算與資金籌措 . 78 6.1 測算原則及前提條件 . 78 6.2 項目總投資估算 . 78 6.3 項目投資