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1、敏州西路項目敏州西路項目營銷推廣建議書營銷推廣建議書Page 2目 錄目 錄一、項目概述一、項目概述一、項目概述一、項目概述二、項目二、項目二、項目二、項目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析三、項目營銷思路三、項目營銷思路三、項目營銷思路三、項目營銷思路四、銷售促進策略四、銷售促進策略四、銷售促進策略四、銷售促進策略五、產品優化思考五、產品優化思考五、產品優化思考五、產品優化思考Page 3一、項目概述一、項目概述Page 4A：匯福酈城項目B: 本項目敏州西路板塊，是邵陽近年 來開發的熱點區域。華夏田 園、江南世家、匯福酈城、 金鵬嘉苑占據了邵陽在售現 房的一半以上。區域均價約2、 3000元/平米。西苑公園的逐 步動工，正在提升板塊的整 體價值。但是本區域最大的 難點仍是入住人口不足，商o 業配套欠缺，公共交通不便ABPage 5本項目位于邵陽市敏州西路，目前規劃設計為為兩棟高層建筑，建 筑面積約五萬多平方米，在本區域內，屬于短平快型項目。目前項目在規劃設計階段，拆遷工作尚未完全結束，離正式面市公 開，最快還有三至四個月左右的時間。項目設定主力戶型為86.91平米兩房145.72平米四房之間，核算得 房率在88%89%之間，優于一般項目，在區域內屬于高得房率項目。 該面積段在邵陽市場中處于暢銷段，本項目整體體量不大，可以快速 去化。項目概況項目概況項目概況項目概況Pa3、ge 6項目定位項目定位項目定位 項目定位 面向中端人群的純住宅小區面向中端人群的純住宅小區面向中端人群的純住宅小區面向中端人群的純住宅小區前期推廣前期推廣前期推廣前期推廣項目目前的并未進地前期宣傳，因拆遷工作未結束，因此工地圍擋 沒有設立，在當地沒有形成較高的項目知名度。Page 7二、項目二、項目二、項目二、項目SWOTSWOTSWOTSWOT分析分析分析分析Page 8SWOTSWOT優勢-Strength優勢-Strength劣勢-Weak劣勢-Weak1、位于開發熱點區域，區域認可度高2、周邊開發項目較多，整體基礎建設 快，西苑公園已正式動工。3、項目地塊實用，戶型設計合理，有 領先性4、總體規模較小，去化速度快。1、周邊缺乏大型商業配套2、規模效應3、景觀資源一般4、周邊項目未進入集中交房期，人氣指 數不高。機會-Opportunity機會-OpportunitySO戰略（發揮