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1、金華賓虹路地塊可行性研究報告觀環境的深入研究，明確本地塊開發具備的各方面素質條件。微觀市場分析，通過對各細分物業（住、商業、寫字樓）的深入分析，明確競爭市場中各物業的發展機會，為本項目定位提供依據項目定位，結合項目土地屬性條件以及競爭市場環境分析，確項目可能的發展方向、產品組合。經濟測算，結合項目的初步定位以及未來項目收益預計，對項目土地價值進評估。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.11223344基本框架土地屬性研究，通過城市宏觀環境以及地塊微目錄土地屬性研究經濟測算項目定位市場環境分析城市角色宗地分析交通分析2、景色分析周邊配套分析周邊開發分析城市宏觀環境分析項目屬性小結NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.鄰市政府，占據城市發展核心位置。土地屬性項目位于華開發區城市發展主方向，盤踞商貿居住區，毗宗地位置項目位置位于賓虹路以南，李漁路以北，婺州街以東，永康街和嚴濟慈圖書館以西。市開發區市開發區為金華城市發展的重心。本案位于市開發區中的商貿居住區。市開發區定位是金華市區最重要的行政服務、商貿金融、文化教育和技術創新中心，積極支持市經濟開發區建設，使之成為浙中高新技術產業轉化基地、研發中心和信息中心，成為市區最具活力的經濟增長極3、。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.金東區金華老城區地塊所在位置容積率200004299商業40年辦公40年住宅70年25%28%1.0-2.8商業住宅辦公97688金華市開發區賓虹路以南、李漁路以北、婺州街以東綠地率競買保證金(萬元)起始價(元/)出讓年限（年）規劃指標要求建筑密度土地用途土地面積土地位置項目屬開發區江南街道，土地尚未平整，有望發展成為未來片區較大影響的大型綜合性項目，項目規模大，操作空間巨大。土地屬性地塊分析項目地塊現狀：土地尚未平整。NINGBO CENTALINE (EASTERN CHINA) PROPERTY CONSULTANTS LTD.本項目用地指標土地屬性四至分析四至現狀成熟，賓虹、婺州街、漁道設計寬敞，且況較好。但西面、東面的現狀建筑破壞地塊的完整性，使地塊較規整，尤其是