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1、美國城項目可行性研究顧問報告CB Richard Ellis | Page 2目錄項目背景宏觀經濟分析地塊分析市場分析物業市場整體分析物業市場競爭分析案例分析項目開發內容建議SWOT分析項目發展建議財務分析CB Richard Ellis | Page 3地塊位置關系項目位于成都市雙流縣東升鎮新城區的現代商貿集中發展區內：項目商業地塊（凈用地828畝）位于商貿區北區，南鄰已經通車的雙楠大道，西臨正在建設中的雙流新城，北臨正在修建的曹金大道，西端道路為未來雙流通往溫江的主要干道，此道路向南聯結內環線將直達機場。項目住宅地塊（凈用地355畝）位于商貿區南區的集中住宅用地內（綠色區域內），目前尚無法2、確定其邊界。資料來源：環福置地注：北區商業用地僅包括1期凈用地828畝，不包括未來發展用地。南區住宅用地僅包括凈用地355畝，位于集中住宅區，目前尚無法確定具體邊界。本案本案本案本案本案未來發展用地CB Richard Ellis | Page 4項目背景項目以“美國產品展示和交易中心”為龍頭，擬發展酒店、大型聯體商城、高尚住宅區等。客戶企業戰略構想住宅銷售用于平衡資金，商業可能因資金問題而考慮部分銷售。規劃要求項目凈用地為1183畝，其中住宅355畝，商業828畝。建筑密度小于等于48%，綠化率小于等于25%。容積率小于等于2.5，項目總容積率1.7。此項目黃海高程系538。項目背景CB R3、ichard Ellis | Page 5項目市場定位建議資料來源：環福置地項目整體定位：西南集美國產品展示交易中心、主題購物公園、國際社區為一體的美國城西南集美國產品展示交易中心、主題購物公園、國際社區為一體的美國城詮釋：AMERICAN TOWN=APEEC+APARK MALL+APARTMENTS；商貿交流之城、購物休閑之城、文化體驗旅游之城、高尚生活之城；案名建議：環福美國城；CB Richard Ellis | Page 6項目整體發展策略： 在維持項目滾動開發的前提下，盡量打造優質產品：盡快實現現金回收，把具有可銷售價值的住宅按照最高比例配置； 在必要時，可出售部分商業物業，以滿足現金流量需求； 可持續發展的策略，如中小企業孵化、投資設廠、并購和合作等；項目整體發展策略建議圖片來源： 圖片來源： CB Richard Ellis | Page 7研究方法可行性研究可行性研究經