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1、 REPORT 呈交 海口市海口市海口市海口市龍華路發(fā)展項(xiàng)目龍華路發(fā)展項(xiàng)目龍華路發(fā)展項(xiàng)目龍華路發(fā)展項(xiàng)目市場(chǎng)定位及可行性研究報(bào)告市場(chǎng)定位及可行性研究報(bào)告市場(chǎng)定位及可行性研究報(bào)告市場(chǎng)定位及可行性研究報(bào)告（最終稿）（最終稿）（最終稿）（最終稿）二零零四年十一月十六日 目錄目錄目錄目錄 - i - 第一章第一章第一章第一章 投資環(huán)境概覽投資環(huán)境概覽投資環(huán)境概覽投資環(huán)境概覽. 1 1 1 1 一、 宏觀經(jīng)濟(jì)分析 .1 1.1 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 .2 1.2 工業(yè)生產(chǎn)總值 .4 1.3 外商直接投資 .5 1.4 旅游收入 .5 1.5 人口增長(zhǎng) .6 1.6 個(gè)人可支配收入.8 1.7 社會(huì)消費(fèi)品零售總額.2、9 1.8 小結(jié) .10 二、 海口城市發(fā)展規(guī)劃和商業(yè)布局構(gòu)想的影響分析.11 2.1 城市總體規(guī)劃 .11 2.2 西海岸的規(guī)劃 .11 2.3 主要交通設(shè)施的建設(shè).13 2.4 海口的商業(yè)格局.14 三、 對(duì)政府對(duì)爛尾樓政策的探討 .16 3.1 政府對(duì)爛尾樓的處理政策的簡(jiǎn)述.16 3.2 政府對(duì)爛尾樓的處理政策對(duì)金貿(mào)區(qū)和本案帶來(lái)的影響 .17 第二章第二章第二章第二章 地盤(pán)評(píng)估地盤(pán)評(píng)估地盤(pán)評(píng)估地盤(pán)評(píng)估 .19191919 一、 地塊簡(jiǎn)介 .19 二、 項(xiàng)目周邊區(qū)域現(xiàn)狀分析 .21 2.1 周邊道路、交通現(xiàn)狀分析.21 2.2 本區(qū)域道路系統(tǒng)在城市中的地位.21 2.3 項(xiàng)目周邊的道路系統(tǒng)3、現(xiàn)狀.22 三、 周邊其他基礎(chǔ)配套設(shè)施 .23 3.1 項(xiàng)目周邊的商務(wù)服務(wù)類設(shè)施 .23 3.2 項(xiàng)目周邊的生活服務(wù)類設(shè)施 .25 3.3 項(xiàng)目周邊的行政部門(mén)及其它設(shè)施.26 3.4 項(xiàng)目周邊的雜貿(mào)市場(chǎng)情況.27 四、 周邊競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境研究 .28 4.1 區(qū)域附近商業(yè)物業(yè)的發(fā)展情況.28 4.2 區(qū)域內(nèi)的在建住宅物業(yè)情況 .30 五、 項(xiàng)目周邊未來(lái)環(huán)境變化對(duì)項(xiàng)目的影響.31 5.1 爛尾樓處理方案.31 5.2 金貿(mào)區(qū)的整治 .31 5.3 綠化、配套設(shè)施的增設(shè) .32 5.4 道路交通整治 .32 5.5 玉沙村的搬遷問(wèn)題 .32 5.6 本案周邊預(yù)計(jì)的改造.32 5.7 以上的改造或整治對(duì)本案的影響.33 六、 項(xiàng)目地盤(pán)適宜性分析與評(píng)價(jià) .34 6.1 項(xiàng)目地盤(pán)優(yōu)勢(shì)評(píng)估 .34 6.2 項(xiàng)目地盤(pán)劣勢(shì)評(píng)估 .34 6.3 項(xiàng)目的適宜性評(píng)價(jià) .35 6.4 項(xiàng)目的協(xié)調(diào)性發(fā)展建議 .35 目錄