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1、1第一章第一章第一章第一章總論總論總論總論一、項目名稱一、項目名稱一、項目名稱一、項目名稱新建天津人才科技大廈項目二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容建設(shè)內(nèi)容新建天津人才科技大廈項目選址于和平區(qū)南京路、河北路交叉路口西南角，原址為黃家花園天隆里居民區(qū)，位置地塊規(guī)劃面積 15771.7 平方米。面積建筑形式為一組超高層和高層塔樓建筑綜合體。建筑形式其中面向南京路和山西路交口的塔樓為整個建筑群的標(biāo)志性建筑物建筑標(biāo)志，建筑控制高度145.20 米，另外 3 座塔樓控制高度分別為 99.00 米、70.20 米和 70.2.米。建筑綜合體總建筑面積 168790 平方米，其中地下建筑面積 30000 平方米，2、地上建筑面積 138790 平方米。天津人才科技大廈項目地下建筑面積 30000 平方米，主要布置為地下停車場和公用工程設(shè)備用房。地上建筑面積 138790 平方米，按照未來的經(jīng)營業(yè)態(tài)劃分為 5 個功能分區(qū)：五星級酒店、高級服務(wù)式公寓、寫字樓、行政辦公用房和底層商鋪。面積分配及位置見下表：序號功能名稱建筑面積（平方米）塔樓位置備注1五星級酒店29000西北角塔樓,建筑控高 145.20 米,座落與南京路與山西路交叉路口1-22 層2高級服務(wù)式公寓1869022-38 層3寫字樓50100東側(cè)三棟貼建建筑,建筑控高 70.2米,隔河北路與抗震紀(jì)念碑相對4行政辦公樓30000西南角塔樓,建筑控高 3、99 米,座落于山西路與西安道交叉路口25底層商鋪11000裙房中的一、 二層 （扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面積）6合計138790三、項目背景項目背景項目背景項目背景1994 年 3 月，天津市提出實(shí)施三五八十的發(fā)展思路。到 2002 年，天津走過了極不平凡的九年，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 2051.16 億元，10 年增長 2.2 倍，GDP 年均增長 12.2%，實(shí)現(xiàn)了國有大中型企業(yè)整體扭虧，老工業(yè)基地作用得到鞏固和發(fā)展，工業(yè)增加值連續(xù)八年保持兩位數(shù)增長；這九年天津投資千億元，拆除危陋平房 1841 萬平方米，新建住宅 4965 平方米，并投資 40 多億元改造地下管網(wǎng)，改善城市功能。這一時期成為天津歷史上發(fā)展最快最好的時期。三五八十四大奮斗的實(shí)現(xiàn)，標(biāo)志著天津現(xiàn)代化建設(shè)將進(jìn)入一個新階段。但是，在全面建設(shè)小康社會的新形勢下，天津市的決策者客觀分析形勢，清醒的認(rèn)識到自身發(fā)展中的不足：經(jīng)濟(jì)