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1、項目可行性研究報告項目可行性研究報告 版權聲明本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。項目可行性研究報告 項目可行性研究報告 評估報告名稱：安徽全力時代置業華中西路玻璃廠 項目投資可行性研究報告 評估報告名稱：安徽全力時代置業華中西路玻璃廠 項目投資可行性研究報告 評估報告編號：2006K0502 號 評估報告編號：2006K0502 號 評估機構： 深圳市世聯房地產評估有限公司 評估機構： 深圳市世聯房地產評估有限公司 評估日期： 2006 年 5 月 92、 日至 2006 年 5 月 20 日 評估日期： 2006 年 5 月 9 日至 2006 年 5 月 20 日 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 安徽全力時代置業有限公司： 安徽全力時代置業有限公司： 承蒙信任，我們非常榮幸地提交我公司深圳市世聯房地產評估有限公司對貴公司委托的安慶市華中西路玻璃廠項目投資可行項目性研究方面的意見，供貴司參考。 需要說明的是，本報告中項目規劃功能、規劃指標及可銷售面積等指標均引用貴司提供的有關資料，如果相關數據發生改變，我們的測算結果也需相應做出調整。 一、本報告假設和限制條件 一、本報告假設和限制條件 （1） 本報告假定委托方能夠順利取得土地使用權， 3、未考慮產權取得對項目的影響； （2） A 地塊住宅拆遷部分按建筑面積 1：1 還建，商業拆遷部分按建筑面積 1：1 還建沿街商鋪； （3） 本報告假定本地塊能夠按期拆遷完畢， 經濟測算未考慮拆遷延期給項目帶來的成本增加； （4） A 地塊內，原規劃的筆直小區路可以進行修改，因此，本報告中不考慮小區規劃道路對物業布局的限制。 （5） 由于地下車位的建筑面積未知，因此，本報告中未考慮地下車位的建造成本，也未考慮地下車位帶來的收益。 二、本報告思維導圖 二、本報告思維導圖 委托方目標 項目整體發展戰略 項目整體定位 經濟效益評價 宏觀經濟狀況 市場競爭 項目可行性研究報告項目可行性研究報告 我們的方案是以客戶目標為導向，根據目前安慶市宏觀經濟狀況和市場競爭狀況，在市場可行的基礎上提出項目整體發展戰略及整體定位，并對項目不同容積率下的方案經濟效果進行評價。 本報告是基于對安慶市房地產市場現狀及項目