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1、項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.1 謹(jǐn)呈：謹(jǐn)呈：徐州中央國際廣場臵業(yè)有限公司徐州中央國際廣場臵業(yè)有限公司 邳州雨潤國際廣場邳州雨潤國際廣場項目項目 可行性研究報告可行性研究報告 南京世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司南京世聯(lián)興業(yè)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司 2012 年年 2 月月 14 日日 版權(quán)聲明 本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可， 不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個人傳閱、 引用、 復(fù)制和發(fā)布報告中的部分或全部內(nèi)容。 項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.2 目目 錄錄 1 項目總論項目總論 . 5 1.1 項目背景 .2、 5 1.1.1 項目名稱 . 5 1.1.2 研究工作依據(jù) . 5 1.1.3 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 . 5 1.1.4 項目開發(fā)手續(xù) . 5 1.2 可行性研究結(jié)論 . 6 1.2.1 市場預(yù)測 . 6 1.2.2 項目建設(shè)進(jìn)度 . 6 1.2.3 投資估算和資金籌措 . 6 1.2.4 項目綜合評價結(jié)論 . 7 2 項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究 . 9 2.1 市場宏觀背景 . 9 2.1.1 全國投資宏觀環(huán)境 . 9 2.1.2 邳州城市投資宏觀環(huán)境 . 14 2.1.3 區(qū)域發(fā)展及前景預(yù)測 . 19 2.1.4 綜合評述 . 19 2.2 區(qū)域市場分析 . 20 2.23、.1 土地市場 . 20 2.2.2 住宅市場分析 . 23 2.2.3 商業(yè)市場分析 . 29 3.項目分析及評價項目分析及評價 . 33 3.1 地塊分析 . 33 3.1.1 項目位臵 . 33 3.1.2 地形、地勢 . 34 3.1.3 水電氣保障 . 34 3.1.4 規(guī)劃限制條件 . 34 3.2 項目 SWOT 分析 . 34 項目可行性研究項目可行性研究報告報告 P.3 3.3 綜合評述 . 36 4.市場定位及項目評估市場定位及項目評估 . 37 4.1 項目定位 . 37 4.1.1 住宅定位 . 37 4.1.2 商業(yè)定位 . 38 4.2 項目發(fā)展設(shè)想評估意見 . 38 5 項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排 . 40 5.1 有關(guān)工程計劃說明. 40 5.2 施工橫道圖 . 40 6 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 . 41 6.1 項目總投資估算