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1、深深深深圳圳圳圳市市市市國(guó)國(guó)國(guó)國(guó)威威威威廣廣廣廣場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng)目目目目可可可可行行行行性性性性研研研研究究究究報(bào)報(bào)報(bào)報(bào)告告告告目目錄錄1項(xiàng)目總論.51.1項(xiàng)目背景.51.1.1項(xiàng)目名稱.51.1.2開發(fā)公司簡(jiǎn)介. 51.1.3承擔(dān)可行性研究公司.51.1.4研究工作依據(jù). 51.1.5項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容.61.1.6項(xiàng)目開發(fā)手續(xù). 61.2可行性研究結(jié)果.71.2.1市場(chǎng)預(yù)測(cè).71.2.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度. 71.2.3投資估算和資金籌措.71.2.4項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià)結(jié)論.82項(xiàng)目投資環(huán)境和市場(chǎng)研究.102.1市場(chǎng)宏觀背景.102.1.1全國(guó)投資環(huán)境.102.1.2深圳市投資宏觀背景.132.1.3區(qū)2、域發(fā)展及前景預(yù)測(cè).212.1.4宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展借鑒.222.2區(qū)域市場(chǎng)分析.222.2.1區(qū)域市場(chǎng)界定.222.2.2供給分析.232.2.3需求分析.232.2.4競(jìng)爭(zhēng)分析.252.2.5片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論. 253項(xiàng)目分析與評(píng)價(jià).263.1地塊解析.263.1.1交通條件.263.1.2地形、地勢(shì). 263.1.3規(guī)劃限制條件.273.2項(xiàng)目 SWOT 分析.273.3項(xiàng)目評(píng)價(jià).284市場(chǎng)定位及項(xiàng)目評(píng)估.294.1項(xiàng)目定位.294.2方案建議.305項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.315.1有關(guān)工程計(jì)劃說明.315.2施工橫道圖.316投資估算與資金籌措.326.1項(xiàng)目總投資估算. 3263、.2資金籌措.346.3投資使用計(jì)劃.347銷售及經(jīng)營(yíng)收入測(cè)定.357.1物業(yè)銷售收入估算.357.2項(xiàng)目銷售回款計(jì)劃.357.3資金來源與運(yùn)用分析.367.4銷售利潤(rùn).368財(cái)務(wù)與敏感性分析.378.1項(xiàng)目盈利能力分析.378.2項(xiàng)目不確定性分析.378.3社會(huì)效益和影響分析.389可行性驗(yàn)機(jī)結(jié)論與建議.399.1擬建方案的結(jié)論性意見.399.2項(xiàng)目主要問題的解決辦法和建議.409.2.1項(xiàng)目的主要問題.409.2.2建議.409.3項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及防范建議.409.3.1項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn).409.3.2防范建議.4110附表.4210.1項(xiàng)目工程計(jì)劃?rùn)M道圖.4210.2項(xiàng)目開發(fā)成本估算表.4210.3項(xiàng)目銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表.4210.4項(xiàng)目投資計(jì)劃估算表.4210.5資金來源與運(yùn)用表.4210.6損益及利潤(rùn)分配表.4210.7現(xiàn)金流量表（全部投資）.4210.8借款償還期測(cè)算表.4210