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1、*投資有限公司塑料廠商業辦公建設項目*投資有限公司塑料廠商業辦公建設項目可行性研究報告可行性研究報告一總論（ 一 ） 項 目 背 景1、項目名稱一總論（ 一 ） 項 目 背 景1、項目名稱項目暫定名稱：塑料廠商業辦公建設項目2、項目承辦單位概況2、項目承辦單位概況開發商：*投資有限公司*投資有限公司，是天力地產的全資子公司。天力地產為中外合資房地產開發企業，是徐州老牌的本土開發商，公司成立于 1998 年 11 月，注冊資本變更為 238 萬美元，開發資質為二級，先后開發過民理園，萬通佳苑，新都佳苑，御景灣 1-3 期，目前全資開發香溪左岸。下屬有徐州市天力物業管理有限公司、徐州市天力塑鋼門窗2、公司、徐州市天力建材技術開發有限公司、徐州市嘉禾實業發展有限公司等，總注冊資本為 5600 萬元，經營活動主要涉及房地產開發、物業管理、新型建筑材料等相關行業，幾年來，公司分別被徐州市政府評為徐州市民營企業 50 強，泉山區民營業企 10 強，獲得區委的先進黨支部等榮譽稱號，并被授予徐州市重點保護企業，泉山區重點保護企業。*投資有限公司，注冊資金人民幣 5000 萬元，屬于有限責任公司，涉及到房地產開發、建筑與工程、服務(中介物業監理設計)等行業。3、項目提出的理由與目的3、項目提出的理由與目的項目的提出主要基于項目地塊良好的地理位置與開發前景、成熟的開發條件、以及公司自身發展的需要。徐州位于3、*省西北部，是蘇北最大城市和由蘇、魯、豫、皖邊區組成的淮海經濟區的中心。京滬、隴海兩大鐵路干線在這里交匯，作為“北國鎖鑰”，“南國門戶”，自古便為兵家必爭之地，素稱“五省通衢”。全市總面積 11258平方公里，其中市區面積 963 平方公里。徐州古稱彭城，具有四千多年的光輝歷史，是國家歷史文化名城之一。徐州地處蘇、魯、豫、皖四省交界，為北國鎖鑰，南國門戶，地理位置十分重要，自古便為兵家必爭之地。城市綜合競爭力不斷提升，城市品牌影響明顯增強。2005 年，徐州入圍“十大經濟活力城市”之一。項目位于徐州市泉山區淮海西路以南，新都佳苑以東，紡織東路以西，怡景園小區以北。項目 A 地塊為街頭綠地，B 地塊規劃為商業辦公用地。周邊：.購物場所 、文化教育 、醫療衛生 、金融服務、郵政服務 、娛樂、餐飲、運動 生活服務、娛樂休息等市政配套設施齊全。交通便利，人流量較大，地理位置比較優越，具有較好的升值