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1、蘇州蘇地-2012-G82地塊綜合體項目可行性研究報告可行性研究報告.1.22謹呈謹呈：蘇州信匯達置業(yè)有限公司：蘇州信匯達置業(yè)有限公司12報告結(jié)構(gòu)報告結(jié)構(gòu)項目本體分析項目本體分析企業(yè)開發(fā)目標(biāo)解讀企業(yè)開發(fā)目標(biāo)解讀項目發(fā)展方向初判項目發(fā)展方向初判房地產(chǎn)市場機會研究房地產(chǎn)市場機會研究經(jīng)濟測算經(jīng)濟測算附件附件一一二二三三四四五五六六本報告是嚴格保密的。本體條件1本體。項目優(yōu)劣勢條件如何？項目屬性是什么？3本報告是嚴格保密的。外部區(qū)位條件：外部區(qū)位條件：距離蘇州火車站、蘇南碩放機場均6公里靠近多條高速公路（京滬高速、G312及多條省道）內(nèi)部區(qū)位條件：內(nèi)部區(qū)位條件：位于高新區(qū)獅山路及塔園路交匯處，區(qū)位優(yōu)越2、；項目所處獅山路商圈為高新區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，商業(yè)氛圍濃厚，有香格里拉酒店、淮海路商業(yè)街、TESCO等；片區(qū)未來規(guī)劃為高新區(qū)商業(yè)中心核，有多個高端綜合體項目，區(qū)域升值潛力較高。4區(qū)位良好位亍高新區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)獅山路商圈，未來該片區(qū)規(guī)劃為區(qū)域商業(yè)中心核，認知度較高，區(qū)位優(yōu)勢顯著，商業(yè)基礎(chǔ)好高新區(qū)高新區(qū)塔園路塔園路獅山路獅山路本報告是嚴格保密的。5區(qū)位人口位亍高新區(qū)獅山路塔園較核心地段，5km范圍內(nèi)項目覆蓋約30萬人，區(qū)位優(yōu)勢顯著，屁民量較大1.5KM5.0KM幅射范圍1 1公里范圍公里范圍內(nèi)：常住人口約58,000多人，目前主要為獅山街道、附近辦公樓及酒店，整體檔次適中；幅射范圍1.51.5公里范圍公里3、范圍內(nèi)：常住人口：約70,000多人，目前主要為蘇州樂園旅游人群為主；旅游人口：蘇州樂園年游客數(shù)量約120-150萬人次左右；幅射范圍5 5公公里范圍里范圍內(nèi)：目前入住居民將近304,137人；主要以項目北面的楓橋鎮(zhèn)以及南面的木瀆鎮(zhèn)等為主，外地居民較多，整體檔次較低；本報告是嚴格保密的。6交通便捷周邊交通環(huán)境優(yōu)良，緊臨城市主要街道獅山路和塔園路，未來將有地鐵三號線站點，整體通達性較強，交通便捷蘇州地鐵蘇州地鐵1 1號線（鐘南街號線（鐘南街木瀆）木瀆）蘇州地鐵蘇州地鐵3 3號線（新區(qū)號線（新區(qū)城鐵站城鐵站唯亭城鐵站）唯亭城鐵站）獅山路（城市交獅山路（城市交通主干道）通主干道）玉山路（城市交玉山路（城市交通主干道）通主干道）金山路（城市干道）金山路（城市干道）現(xiàn)有交通：現(xiàn)有交通：距離中環(huán)2.5km；距離項目3km范圍內(nèi)有6條城市交通主干道，多為雙向4車道；公交公交站點：站點：2個公交站