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1、1目錄I項(xiàng)目介紹II報(bào)告摘要1蘇州宏觀經(jīng)濟(jì)研究2旅游業(yè)概述蘇州酒店市場研究 酒店需求4競爭酒店群運(yùn)營表現(xiàn)案例分析5地塊及定位研究6酒店配置建議7運(yùn)營商品牌基礎(chǔ)建議8財(cái)務(wù)可行性研究2依照第一太平戴維斯酒店部于年1月25日所簽屬合同，以下附上蘇州聿盛高鐵新城地塊酒店可行性研究報(bào)告。項(xiàng)目所在地：位于江蘇省蘇州市區(qū)相城區(qū)高鐵新城南天成路南、澄陽路西的（蘇地2016-WG-62號）的 14號地塊，項(xiàng)目整體的土地總面積350,761平方米，酒店項(xiàng)目的14號用地面積為12,393平方米,總計(jì)容面積為74,358平方米的300米超高層。服務(wù)內(nèi)容：為進(jìn)行此市場研究，我們訪問了蘇州市旅游行業(yè)及酒店行業(yè)的有關(guān)人士，2、我們探討了經(jīng)濟(jì)狀況和酒店競爭市場的狀況，預(yù)測項(xiàng)目酒店所處競爭市場未來可能的需求和供給發(fā)展趨勢。這份報(bào)告涵蓋了以上研究和分析的成果，此外，我們也對該項(xiàng)目所處地點(diǎn)和周邊區(qū)域進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，以確認(rèn)其是否合適開發(fā)為酒店項(xiàng)目，最后，我們預(yù)測和推算了項(xiàng)目酒店預(yù)期經(jīng)營和財(cái)務(wù)業(yè)績。該報(bào)告涵蓋的所有信息、預(yù)測和假設(shè)均是基于在年1月中之前能夠獲得的資料和依據(jù)，其來源在本報(bào)告中已提及?；诘谝惶酱骶S斯所進(jìn)行的市場調(diào)研，并在此基礎(chǔ)上所做出的假設(shè)和估計(jì)，該報(bào)告預(yù)測了項(xiàng)目項(xiàng)目運(yùn)營首10年期間的設(shè)施使用率水平。同時(shí)，基于設(shè)施使用率的預(yù)測，以及第一太平戴維斯在類似市場中獲得的可比較酒店的數(shù)據(jù)資料，我們推算了項(xiàng)目酒店的現(xiàn)金3、流量。在我們的服務(wù)范圍里，我們已經(jīng)聲明，我們不負(fù)責(zé)檢討當(dāng)?shù)啬茉垂?yīng)、法律和法規(guī)等政策性因素（包括行政區(qū)位劃分和其他法規(guī)、審批程序、各項(xiàng)政策和保證運(yùn)營的有效執(zhí)照等）對項(xiàng)目可能構(gòu)成的潛在影響。而且，我們也不負(fù)責(zé)評估目前和未來的法律、環(huán)境和生態(tài)上的因素可能對項(xiàng)目構(gòu)成的潛在影響。I. 項(xiàng)目介紹3該報(bào)告中所預(yù)測和測算的設(shè)施使用率水平和現(xiàn)金流量分析在未來有可能無法實(shí)現(xiàn)，這是因?yàn)?，在本?bào)告出具之后，未來市場和環(huán)境都可能發(fā)生一系列的變化，而某些特殊或者突發(fā)事件也可能發(fā)生，在研究階段或者報(bào)告撰寫階段，我們無法完全預(yù)測這些情況的變化，或者作出相應(yīng)的假設(shè)。研究報(bào)告中，各項(xiàng)預(yù)測和假設(shè)所涵蓋的年份里，未來真實(shí)的情況可能會(huì)和我們目前的預(yù)測有所不同，而且可能是重大的不同。此外，酒店未來真實(shí)的經(jīng)營狀況還有賴于未來管理團(tuán)隊(duì)的績效水平、未來營銷策略的成敗與否，以及其他管理上的行為，我們也在此聲明，第一太平戴維