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1、牡丹江項目定位建議書 華夏順澤投資集團北京區域公司華夏順澤投資集團北京區域公司 2012年10月10日 目錄目錄 牡丹江項目規劃概念方案 牡丹江項目銷售評估報告 牡丹江項目經濟評估報告 牡丹江項目工程評估報告 PART.1PART.1牡丹江項目規劃概念方案牡丹江項目規劃概念方案 項目占地面積120948,總建筑面積105000,容積率0.87。其中沿街商鋪41800 、內街商鋪62400、綜合辦公樓800 。 規劃概念方案規劃概念方案 人流分析人流分析 根據牡丹江購物人群的消費習慣，由于冬季較長（5個月），習慣在地下和封閉的商場內購物，所以重新規劃封閉式大廳和連廊，可以達到足不出戶，可以隨心而2、欲達到每個商戶。 經營人員：銷售鋪位約有1518戶，按每戶2-3人辦公人員計算，經營辦公人員大約為3000-4500人。 購物人流： 服裝鞋帽小商品農貿：30-50人/小時 汽配五金建材：3-8人/小時 內部空間規劃內部空間規劃 根據建筑經濟的原則，同時考慮經營者的需求，一層層高：5.5米，二層層高4.2米。一層可以增加一夾層，作為辦公或其他空間，使其房屋面積增大一倍，附加值倍增，有利于銷售。 交通流線圖交通流線圖 綜合辦公樓面積規劃綜合辦公樓面積規劃 綜合辦公樓：800平米 物業管理：200平米（前期可以作為營銷中心和辦公使用） 超市：100平米 餐飲食堂：500平米（主要滿足經營戶和就業人3、員的午餐需求） 東北亞國際商貿城東北亞國際商貿城 夜間增加激光束，增強項夜間增加激光束，增強項目夜間效果（紅星處）目夜間效果（紅星處） 雙面立柱，高度雙面立柱，高度3030米，米，6 6 18M18M，單面，單面面積面積108108平米，沿平米，沿201201連接線方向布置，連接線方向布置，出城進城車輛均可輻射，實際高度取決出城進城車輛均可輻射，實際高度取決于規劃路與連接線之間綠化帶的遮擋高于規劃路與連接線之間綠化帶的遮擋高度，如果超過度，如果超過4040米，建設高炮不是很經米，建設高炮不是很經濟，并且有一定臺風風險。濟，并且有一定臺風風險。 高炮廣告高炮廣告+ +夜間亮化夜間亮化 PART.2PART.2牡丹江項目銷售評估報告牡丹江項目銷售評估報告 B C A 宏觀經濟分析宏觀經濟分析 政策動態分析政策動態分析 小結小結 宏觀經濟政策分析宏觀經濟政策分析 批發和零售業等消費性批發和零售業