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1、力高地產(chǎn)集團(tuán)投資部、營(yíng)銷(xiāo)中心 年12月 深圳市坪山新區(qū)深圳市坪山新區(qū)49.549.5畝畝地塊地塊 可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告 目錄目錄 一 土地屬性分析 二 市場(chǎng)分析 三 項(xiàng)目初步定位 四 項(xiàng)目投資測(cè)算 五 總結(jié)與建議 PART 1 土地屬性分析土地屬性分析 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息 區(qū)位交通狀況區(qū)位交通狀況 片區(qū)規(guī)劃及配套片區(qū)規(guī)劃及配套 土地屬性結(jié)論土地屬性結(jié)論 1.1 項(xiàng)目基本信息項(xiàng)目基本信息 項(xiàng)目拍賣(mài)相關(guān)信息項(xiàng)目拍賣(mài)相關(guān)信息 項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng) 深圳坪山新區(qū)深圳坪山新區(qū)49.549.5畝地塊畝地塊 土地用途土地用途 二類(lèi)住宅二類(lèi)住宅 土地位置土地位置 中山大道以南，錦龍大道以東中山大道以2、南，錦龍大道以東 總用地面積（畝）總用地面積（畝） 總用地總用地49.549.5畝畝 容積率容積率 容積率容積率4.04.0 計(jì)容建筑面積（）計(jì)容建筑面積（） 132140132140（住宅（住宅6.46.4萬(wàn)，回購(gòu)房萬(wàn)，回購(gòu)房5 5萬(wàn)，商業(yè)萬(wàn)，商業(yè)1.41.4萬(wàn)）萬(wàn)） 建筑覆蓋率建筑覆蓋率 35% 35% 建筑高度建筑高度 100100米米 地價(jià)地價(jià) 3.153.15億（計(jì)容樓面地價(jià)億（計(jì)容樓面地價(jià) 23842384元元/ /） 保證金保證金 63006300萬(wàn)元，到賬截止時(shí)間為萬(wàn)元，到賬截止時(shí)間為年年1212月月2020日日1616時(shí)時(shí)3030分分 報(bào)名截止時(shí)間報(bào)名截止時(shí)間 年年1212月3、月2020日日1616時(shí)時(shí)3030分分 掛牌成交時(shí)間掛牌成交時(shí)間 現(xiàn)場(chǎng)電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為現(xiàn)場(chǎng)電腦報(bào)價(jià)截止時(shí)間為年年1212月月2323日日1515時(shí)整時(shí)整，轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍，轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍 戶(hù)型限制戶(hù)型限制 簽訂簽訂出讓合同出讓合同之日起之日起5 5個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款個(gè)工作日內(nèi)一次性付清成交價(jià)款。有。有90/7090/70要求要求 備注備注 總建筑面積中含總建筑面積中含5 5萬(wàn)的拆遷安置房，政府以萬(wàn)的拆遷安置房，政府以40004000元元/ /回購(gòu)（回購(gòu)（2 2億）億） 1.2 區(qū)位交通狀況區(qū)位交通狀況 項(xiàng)目區(qū)位交通項(xiàng)目區(qū)位交通 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置 項(xiàng)目位于項(xiàng)目位于深圳市坪山新區(qū)深圳市坪山新區(qū)，20092009年由原來(lái)坪山街道引、坑梓街道和大工業(yè)區(qū)整合而成年由原來(lái)坪山街道引、坑梓街道和大工業(yè)區(qū)整合而成的新區(qū)，北面直達(dá)龍崗中心城，南連大鵬