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1、 都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報(bào)告 都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報(bào)告 目 錄 一、 政策環(huán)境分析.3 二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 5 1、都江堰概況.5 2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析.6 三、 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析11 1、城市規(guī)劃 11 2、近期土地成交分析 13 3、都江堰住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析14 4、青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析18 5、客戶需求分析21 目 錄 一、 政策環(huán)境分析.3 二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 5 1、都江堰概況.5 2、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析.6 三、 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析11 1、城市規(guī)劃 11 2、近期土地成交分析 13 3、都江堰住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析14 4、青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析18 5、2、客戶需求分析21 四、項(xiàng)目概況與 SWOT 分析23 1、地理位置與地塊現(xiàn)狀23 2、周邊現(xiàn)狀與配套25 3、項(xiàng)目 SWOT 分析.26 五、項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想.29 1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo).29 2、項(xiàng)目開發(fā)設(shè)想. 30 六、項(xiàng)目開發(fā)效益測(cè)算 35 七、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)結(jié)論.43 附：樓盤市調(diào)表 45 四、項(xiàng)目概況與 SWOT 分析23 1、地理位置與地塊現(xiàn)狀23 2、周邊現(xiàn)狀與配套25 3、項(xiàng)目 SWOT 分析.26 五、項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想.29 1、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo).29 2、項(xiàng)目開發(fā)設(shè)想. 30 六、項(xiàng)目開發(fā)效益測(cè)算 35 七、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)結(jié)論.43 附：樓盤市調(diào)表 45 一、政策環(huán)境分析 1、近期宏觀政策3、 一、政策環(huán)境分析 1、近期宏觀政策 2010.04.21 二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準(zhǔn) 新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。 2010.04.19 住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。 2010.04.17 國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 2010.04.15 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買二套房首付不得低于 50% 14 日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付