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1、1 1本次報(bào)告內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：本次報(bào)告內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：1、明確項(xiàng)目定位，為項(xiàng)目的開發(fā)及策劃提供指引；2、明確項(xiàng)目的核心商業(yè)概念，為項(xiàng)目的發(fā)展規(guī)劃提供參考；3、明確項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值。目 錄Contents2 21.0 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境P31.0 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境P31.1整體城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.2項(xiàng)目周邊環(huán)境1.3競爭環(huán)境1.4項(xiàng)目自身?xiàng)l件1.5主要結(jié)論1.1整體城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.2項(xiàng)目周邊環(huán)境1.3競爭環(huán)境1.4項(xiàng)目自身?xiàng)l件1.5主要結(jié)論2.0 項(xiàng)目定位P142.0 項(xiàng)目定位P142.1項(xiàng)目整體定位2.2街區(qū)定位2.4集中商業(yè)定位2.1項(xiàng)目整體定位2.2街區(qū)定位2.4集中商業(yè)定2、位2.3街區(qū)業(yè)態(tài)分布2.3街區(qū)業(yè)態(tài)分布3.0 集中商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種甄選P204.0 集中商業(yè)業(yè)態(tài)布局方案P263.0 集中商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種甄選P204.0 集中商業(yè)業(yè)態(tài)布局方案P264.1 業(yè)態(tài)布局方案 一4.1.1 業(yè)態(tài)布局方案一 動(dòng)線設(shè)計(jì)4.2 業(yè)態(tài)布局方案 二4.1 業(yè)態(tài)布局方案 一4.1.1 業(yè)態(tài)布局方案一 動(dòng)線設(shè)計(jì)4.2 業(yè)態(tài)布局方案 二4.2.1 業(yè)態(tài)布局方案一 動(dòng)線設(shè)計(jì)4.2.1 業(yè)態(tài)布局方案一 動(dòng)線設(shè)計(jì)4.3 業(yè)態(tài)布局方案對比4.3 業(yè)態(tài)布局方案對比5.0 建議商戶P47瑞博公司簡介P505.0 建議商戶P47瑞博公司簡介P501.0 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境1.0 項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境整體城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境項(xiàng)3、目周邊環(huán)境競爭環(huán)境項(xiàng)目自身?xiàng)l件主要結(jié)論整體城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境項(xiàng)目周邊環(huán)境競爭環(huán)境項(xiàng)目自身?xiàng)l件主要結(jié)論3 31.1 整體城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.1 整體城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境合肥是安徽省省會(huì)，位于中國中部長江淮河之間、有承東啟西、接連中原、貫通南北的重要區(qū)位優(yōu)勢。合肥市轄4區(qū)、3縣，2009年常住人口已突破500萬。作為中部崛起戰(zhàn)略的重要區(qū)域，近年來安徽受到國家政策的大力扶持和投資的熱捧，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速明顯。2009年，合肥GDP增幅在全國城市中排名第二，發(fā)展?jié)摿薮蟆? 41.1 整體城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境1.1 整體城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境2009年合肥市GPD達(dá)到2102.12億元，在全國26個(gè)省會(huì)城市中排名第15位，增速達(dá)到17.3%，增速已連續(xù)6年保持在17%以上。從城市人民生活及消費(fèi)情況來看，城市居民的人均收入不斷提升，消費(fèi)支出也保持了快速增長，為合肥經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展提供了基礎(chǔ)。合肥市人均消費(fèi)性支出總值和增長率均高于可支配收入