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1、改造安置項目可行性研究報告某房地產項目可行性研究某房地產項目可行性研究某房地產項目可行性研究某房地產項目可行性研究一、一、一、一、 項目總論項目總論項目總論項目總論（一）項目背景（一）項目背景（一）項目背景（一）項目背景項目用地：*項目位置：*項目開發(fā)背景：*標準總件廠的廠房位于三環(huán)路內側立交橋下，因*廠即將生產廠區(qū)遷移至別處，其土地可用于商品房開發(fā)。（二）承擔可行性研究的單位（二）承擔可行性研究的單位（二）承擔可行性研究的單位（二）承擔可行性研究的單位*國聯投資顧問有限公司（三）研究工作依據（三）研究工作依據（三）研究工作依據（三）研究工作依據根據政府有關部門政策規(guī)劃，依照委托書和上述文件以2、及相應的法律、法規(guī)編寫本項目可行性研究報告。二、二、二、二、項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究（一）市場宏觀背景（一）市場宏觀背景（一）市場宏觀背景（一）市場宏觀背景1. 1. 1. 1.全國投資環(huán)境全國投資環(huán)境全國投資環(huán)境全國投資環(huán)境國家信息中心在剛剛發(fā)布的 2003 年經濟預測報告中指出，今年我國投資將繼續(xù)保持一個較高的增長速度，預計全社會固定資產投資增長16%左右，GDP 增長有望達到 8%。據介紹，房地產投資回落幅度不大。預計 2003 年全國房地產投資增幅在 25%左右，比 2002 年有所回落，但回落幅度不會很大。主要原因是投資3、體制改革進一步深化，投資環(huán)境繼續(xù)改善。在市場準入方面，2003 年國家將繼續(xù)清理現行投資準入政策，在明確劃分鼓勵、允許、限制和禁止類政策時，體現國民待遇和公平競改造安置項目可行性研究報1爭原則，打破所有制界限、部門壟斷和地區(qū)封鎖。在融資體制方面，將逐步建立適應民間投資需要的多層次金融體系，完善中小企業(yè)信貸擔保體系。在稅收優(yōu)惠政策方面，對企業(yè)投資國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，可部分抵免企業(yè)所得稅，對個人的實業(yè)投資可全額或部分抵免相應的個人所得稅，加強規(guī)范化管理和正確的引導和服務。我國政府將繼續(xù)深化行政審批制度改革，使市場經濟中的運行成本尤其是“交易成本”大幅度下降。2. 2. 2. 2. 年上半年全國房地產開發(fā)投資情況年上半年全國房地產開發(fā)投資情況年上半年全國房地產開發(fā)投資情況年上半年全國房地產開發(fā)投資情況開發(fā)投資繼續(xù)高速增長開發(fā)投資繼續(xù)高速增長開發(fā)投資繼續(xù)高速增長開發(fā)投資繼續(xù)高速增長2002 年，全