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1、 目錄目錄 1.項目概況項目概況 . 1 1.1 項目位置項目位置 . 1 1.2 用地規模與地塊現狀用地規模與地塊現狀 . 2 1.31.3 項目主要技術經濟指標及要求項目主要技術經濟指標及要求 . 2 1.3.1 規劃技術經濟指標及要求規劃技術經濟指標及要求 . 2 2.2.項目開發宏觀環境分析項目開發宏觀環境分析 . 3 2.1 廣州市宏觀環境概述廣州市宏觀環境概述 . 3 2.1.1 地理環境地理環境 . 3 2.1.2 行政區劃行政區劃 . 3 2.1.3 交通運輸交通運輸 . 4 2.1.4 產業結構產業結構 . 4 2.2 廣州經濟發展現狀與趨勢分析廣州經濟發展現狀與趨勢分析 .2、 4 2.2.1 綜合經濟綜合經濟 . 4 2.3 廣州市住宅市場分析廣州市住宅市場分析 . 9 2.3.1 房地產業價格房地產業價格 . 9 2.3.2 住宅市場的供求情況住宅市場的供求情況 . 10 2.3 廣州市住宅區域的分布分析廣州市住宅區域的分布分析 . 13 2.4 廣州市人口分析廣州市人口分析 . 14 2.5 政策分析政策分析 . 15 2.5.12.5.1 政策內容政策內容 . 15 3.廣州城市總體規劃分析廣州城市總體規劃分析 . 16 3.13.1 廣州市總體規劃概況：廣州市總體規劃概況： . 16 3.23.2 市域城鎮體系規劃包括五個方面市域城鎮體系規劃包括五個方面 3、. 17 3.3“3.3“一主三副一主三副”城區規劃包括十三個方面的內容城區規劃包括十三個方面的內容 . 17 3.43.4 市區城鄉統籌規劃包括九大內容市區城鄉統籌規劃包括九大內容 . 18 3.5 3.5 “東進西聯南擴北優”“東進西聯南擴北優” . 19 4.4.項目的區域環境分析項目的區域環境分析 . 20 4.14.1 項目區位現況項目區位現況 . 20 4.24.2 琶員板塊的期望與發展琶員板塊的期望與發展 . 21 4.2.14.2.1 公建配套：擬新建公建配套：擬新建 2121 所學校所學校 . 21 4.2.24.2.2 文化文化保護：古黃埔港旅游開發保護：古黃埔港旅游開發 . 21 4.2.34.2.3 生態保護：建八大城市公園生態保護：建八大城市公園 . 22 4.2.44.2.4 交通出行：新增交通出行：新增 5 5 條地鐵線條地鐵線 . 22 5 5消費者需求調查