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1、1青島高新區(qū)軟件創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園經(jīng)濟可行性研究報告發(fā)展策劃部4月2前言前言青島高新區(qū)軟件創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目是招商局蛇口工業(yè)區(qū)在國內(nèi)進 行異地擴張的第一步，是邁向“中國卓越園區(qū)綜合開發(fā)運營商”目標(biāo)的 一次重要嘗試。通過引入工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)分割銷售的商業(yè)模式，希望 能夠突破傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)周轉(zhuǎn)慢、短期效益差的瓶頸，帶動園區(qū) 發(fā)展，拓寬園區(qū)開發(fā)經(jīng)營路徑，使蛇口工業(yè)區(qū)可以在短期內(nèi)實現(xiàn)異 地快速拓展，從而在國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場上能占有一席之地。4 4研究報告正文目錄研究報告正文目錄1/21.0 宏觀分析宏觀分析2.0 區(qū)域分析區(qū)域分析3.0 市場供應(yīng)研究市場供應(yīng)研究3.1 土地市場情況土地市場情況3.2 物業(yè)市場情況物業(yè)2、市場情況科技園、商務(wù)園科技園、商務(wù)園3.3 物業(yè)市場情況物業(yè)市場情況創(chuàng)意園創(chuàng)意園3.4 物業(yè)市場情況物業(yè)市場情況高新區(qū)市場高新區(qū)市場4.0 市場需求研究市場需求研究4.1 需求分析前論需求分析前論4.2 青島高新區(qū)需求調(diào)查分析青島高新區(qū)需求調(diào)查分析4.3 青島科技園需求調(diào)查分析青島科技園需求調(diào)查分析4.4 青島寫字樓需求調(diào)查分析青島寫字樓需求調(diào)查分析4.5 青島區(qū)域外需求調(diào)查分析青島區(qū)域外需求調(diào)查分析4.6 供需小結(jié)供需小結(jié)5.0 競爭研判與競爭策略建議競爭研判與競爭策略建議5.1 市場競爭結(jié)構(gòu)分析市場競爭結(jié)構(gòu)分析5.2 市場競爭項目識別市場競爭項目識別5.3 項目本體特征項目本體特征5.4 3、項目項目SWOT分析分析5.5 本項目競爭策略建議本項目競爭策略建議6.0 項目總體定位項目總體定位6.1 產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位6.2 功能定位功能定位6.3 功能分區(qū)功能分區(qū)5 5研究報告正文目錄研究報告正文目錄2/29.0 項目投資效益分析項目投資效益分析9.1 前提條件假設(shè)前提條件假設(shè)9.2 開發(fā)進度安排開發(fā)進度安排9.3 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措9.4 經(jīng)營收入測算經(jīng)營收入測算9.5 項目盈利能力分析項目盈利能力分析9.6 敏感性分析敏感性分析9.7 盈虧平衡分析盈虧平衡分析10.0項目風(fēng)險及規(guī)避策略項目風(fēng)險及規(guī)避策略10.1 市場風(fēng)險及規(guī)避策略市場風(fēng)險及規(guī)避策略10.2 資金風(fēng)險及規(guī)避策略資金風(fēng)險及規(guī)避策略10.3 新競爭者風(fēng)險及規(guī)避策略新競爭者風(fēng)險及規(guī)避策略10.4 政策風(fēng)險及規(guī)避策略政策風(fēng)險及規(guī)避策略10.5 工程風(fēng)險及規(guī)避策略工程風(fēng)險及規(guī)避策略11.0 需