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1、目 錄 目 錄 第一章 總 論 . 1第一章 總 論 . 1 一.項目名稱及建設單位. 1 1.1 項目名稱. 1 1.2 項目建設單位. 1 1.3 法定地址. 1 二.項目編制依據. 1 三.研究工作的范圍. 1 四.項目功能定位. 2 五.項目簡介. 2 六.沈陽市的發展戰略. 3 6.1 沈陽市是東北地區的政治、經濟、文化中心. 3 6.2 沈陽的區域戰略目標“南有廣州，北有沈陽”. 4 6.3 沈陽市中央都市走廊（CUC）發展戰略. 5 第二章 項目建設的背景及必要性 . 7第二章 項目建設的背景及必要性 . 7 一項目建設的背景. 7 1.1 穗港花園城項目被列為遼寧省赴廣東招商項2、目. 7 1.2 沈陽整體人居水平有待進一步提高. 7 1.3 沈陽市經濟持續高速發展，個人收入增加. 8 1.4 沈陽城市發展重心南移. 8 二本項目建設的必要性. 9 2.1 沈陽房地產市場進一步發展的需要. 9 2.2 沈陽市城市人居水平提高的需要. 9 2.3 沈陽市城市整體發展的需要. 10 第三章 市場調查、分析及預測 . 12第三章 市場調查、分析及預測 . 12 一市場調查. 12 1.1 沈陽市房地產發展現狀. 12 1.2 市場需求日益增長. 15 1.3 市場供給有效性不強. 15 1.4 沈陽城市改造和拆遷政策加速房地產升溫. 16 1.5 城市近郊住宅的發展空間巨大.3、 17 1.6 2007 年 2 月沈陽房地產住宅價格. 18 二、市場典型物業調研. 18 2.1 格林豪森. 18 2.2 地王廣場. 19 2.3 SR新城（一期）. 20 2.4 信盟花園. 21 2.5 亞泰國際花園. 22 三、市場發展前景預測. 22 3.1 市場需求保持旺盛. 22 3.2 供給市場產品整體水平提高. 23 3.3 環境和文化品味敏感性增強. 23 3.4 注重性價比的市郊住宅成交量呈爆發性增長. 23 四項目分析. 23 4.1 項目定位分析. 23 4.2 項目SWOT分析（優勢、劣勢、機會、威脅點）. 27 4.2.1 優勢. 28 4.2.1.1 項目的土地價格優勢. 28 4.2.1.2 項目的政策優勢. 28 4.2.1.3 項目的規模優勢. 28 4.2.1.4 項目的區域發展優勢. 29 4.2.1.5 市場空間. 30 4.2.1.6 開發