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1、Page 1南京白下路南京白下路9號項目可行性研究報告號項目可行性研究報告呈致：中國東方資產管理公司南京辦事處戴德梁行（上海）商鋪部2010年8月Page 2目錄目錄商業市場研究商業市場研究 P14項目定位方向項目定位方向 P48項目場地分析項目場地分析 P03開發方案比較開發方案比較 P55財務分析財務分析 P79寫字樓市場研究寫字樓市場研究 P32附件：補充方案附件：補充方案 P102Page 3項目場地分析項目場地分析地塊位臵分析地塊指標評價地塊交通分析周邊人群分析SWOT分析Page 4區域整體功能定位區域整體功能定位項目場地分析項目場地分析地塊位臵分析地塊位臵分析根據最新公布的南京市2、白下區總體規劃南京市白下區總體規劃20102030年，白下區將著力發展洪武路金融商務區、新街口國際商務服務經濟區年，白下區將著力發展洪武路金融商務區、新街口國際商務服務經濟區、中航科研創新集聚區、東部智慧生態循環社會示范區以及6大特色產業街區；洪武路金融商務區以洪武路為軸，東西寬度300400米，南北長度約1,000米，目前已自發集聚了南京70%的銀行總部及太平洋保險、平安保險等地區總部，成為南京市的金融中心；未來白下區將規劃引進世界知名金融機構入駐洪武路金融商務區，通過改造街區綠地、完善交通系統，將洪武路金融商務區建設成為江蘇和南京的“華爾街”；本案位于洪武路金融商務區南端，從規劃角度來看，3、本案的開發需符合該片區的金融商務功能定本案的開發需符合該片區的金融商務功能定位。位。洪武路金融區洪武路金融區本案本案Page 5項目周邊地塊用途項目周邊地塊用途項目場地分析項目場地分析地塊位臵分析地塊位臵分析本案本案中檢大廈中山南路小學住宅辦公樓（空臵）沿街商鋪中山南路Page 6項目可視性分析項目可視性分析項目場地分析項目場地分析地塊位臵分析地塊位臵分析影響項目可視性的因素主要包括沿街展示面數、沿街展示面長度、展示面對人流集中點的夾角、建筑高度以及其他影響因素。沿街展示面數：沿街展示面數：本案沿街展示面僅有1個，即沿白下路的展示面，對于商業來說偏少；沿街展示面長度：沿街展示面長度：本案沿白下路的展示面長度約50米；展示面對人流集中點的夾角：展示面對人流集中點的夾角：不超過20度，不利于項目的可視性；建筑高度：建筑高度：即使主體高度100米，在該區域屬于中等高度；其他影響因素：其他影響因素