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1、謹(jǐn)呈潤(rùn)豐集團(tuán) 廈門聯(lián)志行地產(chǎn) 年7月 安溪南坪項(xiàng)目 前期市場(chǎng)調(diào)研及規(guī)劃方向報(bào)告 地塊意義 地塊城市意義： 南坪片區(qū)地塊是安溪城南宜居地塊，周邊生活氣氛濃厚；同時(shí)地塊景觀資源豐富，交通便利，有較高的土地價(jià)值。 地塊企業(yè)意義： 項(xiàng)目代表著潤(rùn)豐集團(tuán)在安溪的首次正式亮相。 開發(fā)目標(biāo) 市場(chǎng)影響力=“叫好”具有鮮明特色、創(chuàng)新與突破的亮點(diǎn) + “叫座”形成市場(chǎng)旺銷并同時(shí)獲得目標(biāo)利潤(rùn)回報(bào) 打造亮點(diǎn)突出、形象獨(dú)特的具有城市影響力的項(xiàng)目 安全=現(xiàn)金流安全+價(jià)值最大化+利潤(rùn)最大化 首要目標(biāo)是保證安全 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 在保證現(xiàn)金流安全的前提下，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化 報(bào)告框架 第一階段 第二階段 第三階段 項(xiàng)目基礎(chǔ)研2、究： 房地產(chǎn)市場(chǎng)和客戶研究報(bào)告 項(xiàng)目定位發(fā)展： 項(xiàng)目?jī)r(jià)值判研和產(chǎn)品定位報(bào)告 戰(zhàn)略研究： 物業(yè)發(fā)展建議與規(guī)劃設(shè)計(jì) 營(yíng)銷策略： 項(xiàng)目整體定位、營(yíng)銷策略、推廣策略、項(xiàng)目形象設(shè)計(jì) 目錄 1. 項(xiàng)目基地條件分析 2. 項(xiàng)目核心問(wèn)題 項(xiàng)目研讀 安溪城市 安溪樓市 客群分析 產(chǎn)品規(guī)劃 Contents 泉州：海西中部重要樞紐城市 城市概況 地理位置：福建省東南部，臺(tái)灣海峽西岸 人口與民族：827萬(wàn)人(2012年) ，漢族 地勢(shì)與氣候：丘陵，亞熱帶海洋性季風(fēng)氣候 行政區(qū)域：中國(guó)華東 歷史沿革：泉州是國(guó)務(wù)院第一批公布的24個(gè)歷史文化名城之一，這里歷史文化積淀豐厚，名勝古跡星羅棋布，文物瑰寶舉世矚目。擁有國(guó)家級(jí)文3、物保護(hù)單位14處，省級(jí)40處。泉州是古代“東方第一大港”、“海上絲綢之路”的起點(diǎn)之一。 風(fēng)土人情：本地人民信仰道教、佛教、儒教等。保留著宋元時(shí)期海外商人信仰的天主教、景教、伊斯蘭教、摩尼教的遺跡。史稱此地古稱佛國(guó)。保留著漢族原生態(tài)曲藝“南音”。自1999年起歷年經(jīng)濟(jì)總量為福建省第一，是福建省經(jīng)濟(jì)中心。 大泉州規(guī)劃：一灣、兩翼、多支點(diǎn) 一灣：環(huán)泉州灣核心區(qū)。 兩翼：北翼湄洲灣南岸地區(qū)；南翼環(huán)圍頭灣地區(qū)。 多支點(diǎn)：南安、安溪、德化、永春、惠安、泉港。 總體規(guī)劃中心、江南、晉江、石獅、濱海、東海、洛秀、城東、北峰9大組團(tuán)。在大泉州的規(guī)劃框架下，每個(gè)組團(tuán)利用自身優(yōu)勢(shì)實(shí)現(xiàn)總體協(xié)調(diào)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能相互依托的宏觀格局。 城市規(guī)劃 城市規(guī)劃 安溪全縣轄13個(gè)鎮(zhèn)、11個(gè)鄉(xiāng)， 465個(gè)村居。 安溪縣人口121萬(wàn)，縣政府駐鳳城鎮(zhèn)，有27萬(wàn)多人口。 安溪是舉世聞名的“中國(guó)烏龍茶（名茶）之鄉(xiāng)”，名茶