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1、- 1 -第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目概況第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：淳化縣東山坡窯洞建設(shè)項(xiàng)目2、建設(shè)地點(diǎn)及用地規(guī)模：淳化縣城恒興果汁廠北側(cè)保障性住房東山坡，總占地面積 75 畝，土地性質(zhì)為出讓土地，用途為住宅用地，使用年限為 70 年。3、建設(shè)內(nèi)容： 獨(dú)立庭院式磚混結(jié)構(gòu)， 內(nèi)為躍層單元樓房式布局，除設(shè)有完全隔開的臥室、客廳、廚房和衛(wèi)生間外，院內(nèi)有水、電、 通信、有線電視、車庫等配套。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)：容積率為 2.37，建筑密度控制在 70%，綠地控制在 30%。6、總投資額：12000萬元。7、資金來源：自有資金。8、項(xiàng)目單位：陜西義合房地產(chǎn)開發(fā)公司。二、2、建設(shè)條件二、建設(shè)條件1 1 1 1、機(jī)構(gòu)與人員：、機(jī)構(gòu)與人員：組建項(xiàng)目建設(shè)小組，抽調(diào)管理水平高、專業(yè)技術(shù)知識(shí)過硬的人員負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)、管理工作。項(xiàng)目建設(shè)前，對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行專業(yè)知識(shí)- 2 -培訓(xùn)，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行。2 2 2 2、立項(xiàng)條件：、立項(xiàng)條件：本項(xiàng)目為解決城市建設(shè)中保障性住房項(xiàng)目安全， 防止山體滑坡，合理開發(fā)利用土地而確定的重點(diǎn)招商引資建設(shè)工程。 公司就有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)與淳化縣政府達(dá)成協(xié)議。3 3 3 3、水、電、通訊設(shè)施：、水、電、通訊設(shè)施：本項(xiàng)目應(yīng)用城市電網(wǎng)供電。電信、寬帶條件具備。項(xiàng)目生活用水接自保障房項(xiàng)目。本項(xiàng)目排水主要包括雨水和生活污水，生活污水經(jīng)化糞池、凈化池處理達(dá)到 GB83、978-1996污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)后排出。4 4 4 4、項(xiàng)目節(jié)能低碳，符合國家節(jié)能環(huán)保要求。、項(xiàng)目節(jié)能低碳，符合國家節(jié)能環(huán)保要求。項(xiàng)目符合當(dāng)代生態(tài)、綠色、低碳及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)手法，巧妙利用現(xiàn)有地形，既有冬暖夏涼、節(jié)約能源、保護(hù)景觀等優(yōu)勢(shì)，又改變了過去依坡而建傳統(tǒng)窯洞的潮濕、陰暗、通風(fēng)不好等問題。其生態(tài)優(yōu)勢(shì)尤為明顯，符合國家節(jié)能環(huán)保政策要求。5 5 5 5、政策條件、政策條件淳化縣立連續(xù)四年大力實(shí)施統(tǒng)籌城鄉(xiāng)“雙十工程”，實(shí)施廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、農(nóng)村住房等城鄉(xiāng)“四房”建設(shè)工程，著力建設(shè)西部最佳生態(tài)園林山城、精品小城鎮(zhèn)和美麗鄉(xiāng)村，使全縣城鄉(xiāng)面貌發(fā)生巨大變化， 縣城人均住房面積由 14 平方米增加到 22 平方米。- 3 -三、項(xiàng)目背景三、項(xiàng)目背景項(xiàng)目是淳化縣委和淳化縣人民政府為解決城市建設(shè)中保障性住房項(xiàng)目安全，防止山體滑坡，合理開發(fā)利用土地而確定的重點(diǎn)招商引資建設(shè)工程。 由