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1、漳州港項目可研報告項目開發部 .9.18目錄項目概況城市理解整體市場投資建議一、項目概況項目區位分析項目四至分析項目現狀分析SWOT分析項目規劃綜合技術指標表綜合技術指標表項目項目指標指標總用地面積89724平均容積率總建筑面積292347地上計容建筑面積銷售住宅銷售商業公共配套不計容積率建筑面積地下室面積 （地下停車場、配套用房、人防）車位總數個綠地率建筑密度截止年7月開發區最新動態廈大附中：由漳州開發區和廈門大學聯合承辦，年高考一本達線率82.26%，二本達線率99.33%；雙魚島：中國最大的離岸式人工島，雙魚島大橋已經通車，海夢灣度假營地正式開園；平行威客公司：涵蓋專業設計，動畫，虛擬現2、實和游戲制作的電商平臺，現已在開發區注冊成立；R3線：連接廈門島內與漳州開發區的R3海底隧道已立項，地勘工作正在進行，將爭取在年內開工建設；香山濕地公園：總投資3000萬元，將于2018年前竣工；本地塊位于漳州港招商局經濟開發區二區是漳州市政府重點發展的新興地區 項目區域目標目標項目項目【公共交通】 最近的公交站點100m;【自駕】 通過南濱大道、招商大道到廈漳大橋需要15分鐘?！敬翱瓦\】 距離漳州港客運站6.3公里 距離港尾農村客運站5.1公里 區域交通廈廈漳漳大大橋橋港尾鏈接線港尾鏈接線城市道路圖例：船舶客運招商大道招商大道南南濱濱大大道道省港線省港線港尾農村客運站港尾農村客運站成功大道3、成功大道城市交通區域配套居住行政辦公文化教育旅游景觀醫療SWOT分析優勢u主干道旁，交通通達性好u項目體量適中，有利于項目規劃布局的同時規避市場風險。u項目周邊規劃前景佳。u學區房，對面廈大附中機會u全面對臺、漳廈同城、擁江達海、區劃調整、產城一體u濱海新城前瞻性規劃、開發建設提速u各項利好政策頻出，后市可期u堅實的產業基礎，提供潛在客群u廈漳海底隧道R3線前期調研劣勢u區域成熟度低，配套相對不足u城市新區，聚集人氣有待時日威脅u公共配套設施、其它項目仍在建設中u整體經濟發展趨緩，待房地產行業轉型升級SWOT二、城市理解城市概貌區域介紹城市概貌國家級漳州招商局經濟技術開發區素有中國“第二蛇口”“廈門第五城”之稱，簡稱“漳州開發區” 城市區位：位于漳州市東部，地處廈門灣南岸，與廈門經濟特區僅隔3.5海里，總體規劃面積56.17平方公里。漳州開發區處在上海、臺灣、香港三